>> 新華匯富-匯富快訊：香港及中國市場日報-230130
| 上傳日期： |
2023/1/30 |
大?。?/td>
| 607KB |
| 格式： |
pdf 共8頁 |
來源： |
新華匯富 |
| 評級： |
-- |
作者： |
李錦明,崔喻盛 |
| 下載權(quán)限： |
無限制-登錄即可下載 |
|
|
今日焦點:香港房地產(chǎn)更新：未來3至4年一手私人住宅潛在供應增至10.5萬個，按季增1萬個
企業(yè)消息/報告簡評
嘉華國際(173 HKHK$3.0):目標於23年推出8,000個單位
事件(a):根據(jù)房屋局數(shù)據(jù)，於22年底，未來3至4年一手私人住宅潛在供應急增至10.5萬個，按季增1萬個，並創(chuàng)紀錄新高。
事件(b)：市場預計本港23年1月的一手樓銷售可達到500套，按月增加83%。
事件(c)：嘉華目標於23年推出8,000個單位(2022年售出約2,100個單位)，當中啟德海灣一期(1,017個單位)將成為兔年推出的第一個項目。
嘉華計劃於2023年推出5個項目，包括啟德海灣（2,138個單位）、啟德4A區(qū)2號項目（2,060個單位）、日出康城第13期項目（2,550個單位）、柏瓏III（680個單位）和凱柏峰III（644個單位）。
我們的觀點：市場預計2023年本港的一手樓供應量約40,000個單位，其中約11,000個單位位於啟德，大量供應加上較低的土地價格(22年12月於啟德的土地價格較市場預期低25%，約為每尺HK$6,200)，料將為售價及銷售率帶來壓力。我們擔心疲弱的房地產(chǎn)市場情緒和銷售資源集中在啟德地區(qū)(53%)或會拖累公司的銷售表現(xiàn)。
重點:
2022年銷量穩(wěn)定，但我們擔心23E的銷售表現(xiàn)。嘉華的總土地儲備達160萬平方米，其中香港約10%，長三角約40%，大灣區(qū)約50%。截至2022年6月30日，未入賬收入達到155億港元，為未來的收入提供了基礎。
受柏瓏及凱柏峰項目帶動，公司2022年的合約銷售額約為210億港元（同比增長~40%）。不過，由於啟德區(qū)的銷售率較低(<60%)，而且市場需求疲弱，我們對23年的銷售較為保守，並可能影響24-25年的收入表現(xiàn)
|
|
