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2022年全國(guó)土地出讓收入下滑超20%。1）2022年土地市場(chǎng)整體景氣度偏低，全年土地出讓收入為66854億元，同比下降23%。2）2022年全國(guó)大部分地區(qū)土地出讓收入同比下滑，僅有海南、寧夏2個(gè)地區(qū)相比2021年同期實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)；吉林、天津、黑龍江、甘肅、重慶四地土地出讓金同比下降幅度均超過60%；上海、四川、陜西下滑幅度在10%以內(nèi)，幅度相對(duì)可控。
　　土地成交量?jī)r(jià)齊跌，長(zhǎng)期需求或不足。2022年以來，土地市場(chǎng)遇冷，成交土地面積及溢價(jià)率下跌明顯，城鎮(zhèn)化水平及房地產(chǎn)價(jià)格為土地出讓收入的兩大主要作用因素，分別通過土地出讓面積及土地出讓價(jià)格兩條路徑傳導(dǎo)。長(zhǎng)期來看，我國(guó)城鎮(zhèn)人口增速放緩及需求端對(duì)房屋價(jià)格增速預(yù)期降低，可能導(dǎo)致未來土地出讓量?jī)r(jià)齊跌，或?qū)Φ胤秸恋爻鲎屖杖胝w趨勢(shì)產(chǎn)生影響。
　　國(guó)企為拿地主力，住宅用地成交比例較大。1）從2022全年拿地面積前100的企業(yè)來看，國(guó)有企業(yè)占比達(dá)到80.26%；分行業(yè)來看，全年拿地面積累計(jì)排名前二的行業(yè)分別為工業(yè)及房地產(chǎn)業(yè)，住宅類用地成交面積有所下降，但成交金額在土地出讓金中的占比仍穩(wěn)定提升。2）2022年出臺(tái)多項(xiàng)地產(chǎn)支持政策，供給端受支持力度較大，房企拿地?zé)岫然蛴兴厣?，仍需觀察未來需求端變動(dòng)情況。
　　各省城投拿地比例分化，部分地市城投拿地與財(cái)政綁定較深。1）2022年全國(guó)范圍城投平臺(tái)拿地總額降幅明顯，但在土地出讓收入中占比上升；城投拿地中住宅類用地成交金額小幅下降，但整體占比仍較高。2）多數(shù)省份城投拿地金額下降，各省拿地比例分化明顯，廣西城投拿地比例最高，其次重慶、福建、湖南、四川地區(qū)城投拿地比例均在25%以上；與2021年相比，浙江、北京、福建、重慶城投拿地比例增幅最大。3）城投拿地金額前20的地市中有12地處于江浙一帶，邵陽、柳州、吉林三市城投拿地比例為全國(guó)最高，達(dá)80%以上。部分地區(qū)土地財(cái)政依賴度較高，若后期針對(duì)國(guó)企拿地監(jiān)管政策收緊，城投平臺(tái)拿地規(guī)模收縮的話，或?qū)Φ胤截?cái)政收入帶來一定壓力。