>> 東北證券-策略專題報告：公募REITs周報，證監(jiān)會表態(tài)大力推進(jìn)公募REITs常態(tài)化發(fā)行-230205
| 上傳日期： |
2023/2/6 |
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| 3241KB |
| 格式： |
pdf 共18頁 |
來源： |
東北證券 |
| 評級： |
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作者： |
吳胤翔 |
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市場表現(xiàn)：本周REITs指數(shù)上漲2.18%，其中經(jīng)營權(quán)類上漲1.31%，產(chǎn)權(quán)類上漲3.64%。上證綜指累計下跌0.04%，深證成指累計上漲0.61%，滬深300累計下跌0.95%，中證全債指數(shù)上漲0.18%，上證國債指數(shù)上漲0.11%，中債1年期國債指數(shù)上漲0.02%，中債10年期國債指數(shù)上漲0.10%，中債企業(yè)債指數(shù)上漲0.08%，中證轉(zhuǎn)債指數(shù)上漲0.18%。上市以來REITs與十年期國債、一年期國債、中證轉(zhuǎn)債、企業(yè)債相關(guān)性分別為0.61、0.55、0.50、0.50，與上證綜指、深證成指相關(guān)性分別為-0.33、-0.44。
主要政策/會議：1）1月26日，發(fā)改委發(fā)布關(guān)于《深圳建設(shè)中國特色社會主義先行示范區(qū)放寬市場準(zhǔn)入若干特別措施》的意見。指出：優(yōu)化REITs市場環(huán)境。研究REITs稅收政策，支持開展REITs試點，減輕企業(yè)和投資者負(fù)擔(dān)。2）1月27日，遼寧印發(fā)《遼寧省進(jìn)一步穩(wěn)經(jīng)濟(jì)若干政策舉措》的通知，鼓勵發(fā)行REITs，對注冊并成功發(fā)行REITs基金的原始權(quán)益人進(jìn)行獎勵。3）1月28日，安徽省人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于印發(fā)《進(jìn)一步盤活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資實施方案》的通知，支持通過REITs、資產(chǎn)證券化等方式進(jìn)行盤活基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)。4）1月30日，蘇州發(fā)布關(guān)于《推動經(jīng)濟(jì)運行率先整體好轉(zhuǎn)的若干政策措施》的通知，支持民營資本通過基礎(chǔ)設(shè)施REITs等金融工具盤活存量資產(chǎn)。5）2月2日，杭州發(fā)布關(guān)于《建設(shè)現(xiàn)代金融創(chuàng)新高地助力經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的實施意見》，提出大力發(fā)展REITs，，對企業(yè)發(fā)行REITs上市的給予項目所屬權(quán)益人最高不超過300萬元的一次性獎勵。6）2月2日，中國證監(jiān)會召開2023年系統(tǒng)工作會議，總結(jié)工作，研究部署2023年重點工作，在更加精準(zhǔn)服務(wù)穩(wěn)增長大局方面提出大力推進(jìn)公募REITs常態(tài)化發(fā)行。
重點事件：1）1月30日，北京市熱力集團(tuán)發(fā)布基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs財務(wù)顧問項目中標(biāo)結(jié)果，中標(biāo)人為招商證券，中標(biāo)價格200萬元。2）2月1日/3日，嘉實京東倉儲REIT發(fā)《戰(zhàn)略配售份額限售公告》、《上市交易公告書提示性公告》及《上市交易公告書》，該REIT將于2023年2月8日上市交易，合計17.57億，份額5億份，其中場內(nèi)份額3.20億份。本次上市交易份額為1.49億份，限售份額1.71億份，戰(zhàn)略投資者、網(wǎng)下投資者、公眾投資者各占比70%、21%、9%。
本周交易量：本周REITs交易活躍度提高。周內(nèi)交易金額為20.5億（+54.9%），交易量為4.1億份（+53.9%），日均換手率為1.5%（+0.5pct）。其中，產(chǎn)業(yè)園區(qū)6.9億（+53.5%)，倉儲物流2.9億(+52.9%)，清潔能源0.7億(+11.3%)，生態(tài)環(huán)保1.9億(+150.0%)，高速公路6.1億(+45.1%)，保租房2.0億(+59.8%)。
投資建議：本周REITs整體強(qiáng)勢回彈，春節(jié)前后多省市發(fā)文支持公募REITs試點并予以獎勵，證監(jiān)會表態(tài)將大力推進(jìn)公募REITs常態(tài)化發(fā)行作為今年重點工作。建議關(guān)注低估值REITs及優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)新發(fā)、擴(kuò)容等投資機(jī)會。
風(fēng)險提示：基礎(chǔ)設(shè)施項目的行業(yè)及項目運營風(fēng)險；現(xiàn)金流預(yù)測偏差風(fēng)險；相關(guān)支持政策調(diào)整風(fēng)險
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