>> 安信證券-鄭州土拍零距離(1／22)：首拍涼意依舊，民企參與意愿提升-230211
| 上傳日期： |
2023/2/12 |
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| 格式： |
pdf 共7頁 |
來源： |
安信證券 |
| 評級： |
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作者： |
池光勝,高文君 |
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2月7日，鄭州完成2023年首輪土拍，本輪土拍有哪些特征？
鄭州本輪土拍規(guī)則基本不變，土地金支付周期延長。拿地前，延續(xù)限馬甲、嚴(yán)控購地資金來源要求不變，保證金比例仍為20%。拿地中，地塊溢價率限制15%，地價觸頂后直接進入搖號環(huán)節(jié)。拿地后，土地金支付要求有所放松，超七成地塊土地金支付周期延長至90日，緩解房企資金壓力。
鄭州本輪土拍廣義流拍率雖小幅改善，但平均溢價率仍處較低水平，全部地塊均底價成交，土拍涼意依舊。鄭州2023年首輪土拍合計推地11宗，供地數(shù)量較去年前三輪的15宗、17宗、23宗有所下降；流拍1宗，無地塊取消出讓，廣義流拍率為9.1%，較去年第二、三輪的17.6%、13.0%小幅提升；成交10宗，成交金額53.8億，全部地塊均為底價成交，平均溢價率仍處較低水平，土拍涼意依舊。從區(qū)位來看，主城四區(qū)合計供地8宗，占比72.7%，較去年三輪的69.6%有所上升；此外，惠濟區(qū)、鄭東新區(qū)和上街區(qū)各供地1宗。本輪土拍中城中村改造項目用地3宗、合村并城改造項目用地4宗，政府儲備用地4宗，公開地塊多數(shù)交通便捷、周邊配套基本成熟。各板塊熱度普遍不高，鄭東新區(qū)1宗地塊因起拍價較高等原因流拍，其余10宗地塊均底價成交。鄭州樓市持續(xù)低迷，新房、二手房價格持續(xù)下跌，截至2022年12月，商品房成交面積累計同比已低至-41.3%，房企參拍仍謹(jǐn)慎。
國企成拿地主力，民企參與意愿有所提升，國企全口徑拿地金額34.6億，拿地金額占比64.2%，較去年前三輪的19.9%、34.4%、39.0%大幅提升。本輪土拍未見主流國企拿地，以當(dāng)?shù)貒鬄橹?，惠澤建設(shè)、中豫置業(yè)、建中建設(shè)開發(fā)分別拿地15.4億、12.4億、6.8億。民企參與意愿有所提升，民企全口徑拿地金額5.7億，拿地金額占比10.6%，拿地占比較去年第三輪有所提升。主流民企建業(yè)地產(chǎn)與富力地產(chǎn)聯(lián)合體4.9億拍得1宗地，順邦置業(yè)拿地0.8億。國企、民企拿地占比提升下，城投拿地金額占比大幅下降，城投全口徑拿地金額13.6億，拿地金額占比25.2%，較去年前三輪的60.0%以上大幅下降。發(fā)投集團、二七國資分別拿地11.5億、2.1億。
風(fēng)險提示：信息搜集不全面、房地產(chǎn)調(diào)控超預(yù)期等。
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