>> 浙商證券-房地產(chǎn)及物管行業(yè)周報2023W7：1月房價出現(xiàn)止跌趨勢，新房市場熱度持續(xù)-230219
| 上傳日期： |
2023/2/20 |
大小： |
2379KB |
| 格式： |
pdf 共28頁 |
來源： |
浙商證券 |
| 評級： |
看好 |
作者： |
楊凡 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
| 下載權(quán)限： |
此報告為加密報告，僅限高級會員查看 |
|
|
政策面：多地再提保交樓，各地需求側(cè)放松態(tài)勢延續(xù)。中央：央行召開會議指出要動態(tài)監(jiān)測分析房地產(chǎn)市場邊際變化，因城施策實施好差別化住房信貸政策，落實好金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的16條政策措施，積極做好保交樓金融服務。各地：保交樓：1）濰坊市：要防范風險，落實好保交樓、保民生、保穩(wěn)定任務，“抓兩頭、帶中間”，切實維護好購房人合法權(quán)益，滿足好房企合理融資需求；2）合肥市：商業(yè)銀行要結(jié)合實際切實做好金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策落實工作，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)量身定做金融產(chǎn)品，全力以赴助企紓困。需求端：1）廣西、吉林、青島實施調(diào)整住房公積金政策，包括降低首付款比例、延長住房公積金緩繳期限等；2）南昌、周口實施購房補貼政策，進一步刺激購房需求；3）福建省、海南省、惠州市分別發(fā)布信貸政策、調(diào)整二手房價認定標準、調(diào)整限售年限等措施。
基本面：本周新房市場熱度持續(xù)，各線城市新房、二手房市場環(huán)比均有所上升。本周30大中城市商品房成交面積257萬平，環(huán)比+16.8%，同比3.5%。新房市場分線城市來看，各線城市環(huán)比均上升，一二線城市同比下降，三線城市同比上升。18城二手房成交面積73萬平，環(huán)比+15.2%，同比-20.8%。二手房市場分線城市來看，各線城市環(huán)比均上升，一二線城市同比下降，三線城市同比上升。
板塊行情：本周SW房地產(chǎn)下降3.16%，房地產(chǎn)跑輸大盤1.41pct，表現(xiàn)弱于大市。恒生地產(chǎn)建筑業(yè)下跌3.27%，跑輸大盤1.05pct，表現(xiàn)弱于大市，恒生地產(chǎn)建筑業(yè)本周收益率排名7。恒生物業(yè)服務及管理下跌0.01%，跑贏大盤2.21pct，表現(xiàn)強于大市。
本周觀點：本周濰坊、合肥再次強調(diào)落實保交樓工作。2月15日，《求是》雜志發(fā)表習近平總書記重要文章《當前經(jīng)濟工作的幾個重大問題》，文章強調(diào)了房地產(chǎn)之于國民經(jīng)濟的重要性，明確化風險、保穩(wěn)定的工作目標，點明未來地方因城施策的發(fā)力方向，重申“房住不炒”的定位，明確房地產(chǎn)行業(yè)向新模式轉(zhuǎn)型的必然性。我們認為，短期來看化風險、保交樓仍然為各地政府的工作重點，且各地因城施策“著力改善預期、擴大有效需求”的政策方向不變。2023年春節(jié)之后，各地延續(xù)需求端放松趨勢，新房購房需求持續(xù)釋放，連續(xù)三周環(huán)比正增長，從成交量絕對值的角度來看，本周新房市場成交量已超過春節(jié)前一周成交量水平。根據(jù)1月16日國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)，1月70大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%，二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.5%轉(zhuǎn)為上漲0.4%；70大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有36個和13個，比上月分別增加21個和6個。我們認為，1月新房及二手房房價環(huán)比上漲城市數(shù)量出現(xiàn)正增長，房價出現(xiàn)“止跌”趨勢，多地需求端放松效果逐步顯現(xiàn)，行業(yè)調(diào)整有望加速進入尾聲。我們繼續(xù)看好2023年兩類房企跑出Alpha：1）頭部優(yōu)質(zhì)房企，穿越周期確定性強，定增有望率先通過，優(yōu)化資產(chǎn)負債表：保利發(fā)展、招商蛇口、萬科A、金地集團、中國海外發(fā)展、華潤置地、綠城中國；2）中型和地域性穩(wěn)健類公司：華發(fā)股份、建發(fā)股份、濱江集團、天健集團、越秀地產(chǎn)。房地產(chǎn)交易量修復利好中介公司：貝殼。竣工率先修復利好物業(yè)公司2023年業(yè)績修復，重點推薦：中海物業(yè)、保利物業(yè)。
風險提示：房企開發(fā)資金到位速度不及預期，融資實質(zhì)進展不及預期
|
|
