>> 湘財證券-1月住宅銷售數(shù)據(jù)點評：時隔一年首現(xiàn)止跌，房價呈現(xiàn)企穩(wěn)趨勢-230223
| 上傳日期： |
2023/2/24 |
大?。?/td>
| 604KB |
| 格式： |
pdf 共6頁 |
來源： |
湘財證券 |
| 評級： |
-- |
作者： |
何超 |
| 下載權(quán)限： |
此報告為加密報告 |
|
|
事件
2月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2023年1月70大中城市住宅銷售價格變動情況。1月全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.0%，同比漲幅為-2.3%。
新房市場：需求端放松，一、二線城市率先轉(zhuǎn)暖
隨著經(jīng)濟景氣回暖，國內(nèi)消費逐步恢復(fù)，加上近期不少城市相繼釋放穩(wěn)樓市的政策信號，地產(chǎn)市場初現(xiàn)曙光。2月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2023年1月70大中城市住宅銷售價格變動情況。1月全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比為0.0%，同比為-2.3%。這是自2022年2月以來，房價指數(shù)首次出現(xiàn)止跌跡象。
分城市來看，一線、二線城市商品房住宅銷售價格環(huán)比轉(zhuǎn)漲，三線城市環(huán)比降勢趨緩。一線城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比由上月的持平轉(zhuǎn)為0.2%，二線城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比由上月的下降0.3%轉(zhuǎn)為上升0.1%，三線城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比由上月的下降0.3%變?yōu)橄陆?.1%，降幅縮窄0.2個百分點。
二手房市場：一線城市回暖幅度強于二三線城市
二手房市場方面，1月70個大中城市二手住宅價格指數(shù)當月同比為-3.8%，與上月持平；環(huán)比為-0.3%，比上月縮窄0.1個百分點。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.5%轉(zhuǎn)為上漲0.4%；二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點；三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。價格環(huán)比上漲城市有13個，比上月增加6個。相比新房市場，二手房由于建設(shè)年代不同，其異質(zhì)性大于新房，二手市場價格分化趨勢更為明顯，一線城市彈性最大，價格回暖幅度強于二三線城市。
政策面：多地調(diào)整貸款規(guī)則，提振住房消費
因城施策放松以來，各地紛紛調(diào)整貸款規(guī)則。江蘇揚州出臺了支持購房的八大措施，階段性下調(diào)首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率的下限；南寧將房貸年齡延長至80歲；廣州的房貸借款人最高年限放寬至85歲；山東省、河南省、安徽省、四川省四省提出支持有條件的城市開展商品房現(xiàn)售試點；吉林住房公積金最高貸款額提至70萬元，存量房房齡延長至30年。各地新出臺的政策在促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的同時，提振了需求端購買意愿，刺激行業(yè)景氣回暖。
風險提示
消費者信心恢復(fù)不及預(yù)期；政策調(diào)控不及預(yù)期；疫情反復(fù)。
|
|
