>> 中信期貨-多地密集出臺調(diào)整公積金信貸政策，銷售持續(xù)修復(fù)-230326
| 上傳日期： |
2023/3/27 |
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| 1460KB |
| 格式： |
pdf 共20頁 |
來源： |
中信期貨 |
| 評級： |
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作者： |
鄭非凡 |
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重點政策方面：今年以來，約有深圳、株洲、宿遷、合肥、贛州、玉溪、南通、麗江、亳州、攀枝花、連云港、吉安、梅州、漯河、吉林、烏蘭察布、惠州、清遠(yuǎn)、鹽城、長沙、宜昌、濟(jì)寧、紹興、大連、防城港、六安、柳州、長春、蚌埠、丹東等至少28個城市也陸續(xù)發(fā)布了關(guān)于公積金調(diào)整的政策。（1）從政策落腳點來看，上述城市政策主要發(fā)力點在于公積金貸款額上調(diào)至百萬元、降低公積金貸款首付比、多孩子女家庭貸款額度可上浮等，反映近期雖然銷售有所好轉(zhuǎn)，但整體銷售市場仍然處于較為脆弱的環(huán)境，因此當(dāng)下政策仍然需要處于持續(xù)寬松的狀態(tài)，以便更好地解決居民的剛需或改善型需求。（2）隨著近些年就業(yè)保障逐步完善，能夠獲得住房公積金的群體持續(xù)增多，在該背景下深入發(fā)揮公積金的作用有助于精準(zhǔn)發(fā)力支持購房群體。
重點公司方面：3月22日，恒大就境外債務(wù)重組方案等做了相關(guān)披露，其中方案一是恒大會發(fā)行新債券，對原債券進(jìn)行置換，新債券年限4至12年、年息2%至7.5%；前三年不付息，第四年初開始付息、付本金的0.5%；方案二是組合型方案，首先債權(quán)人可以選擇將其可獲償金額，轉(zhuǎn)換為期限為五至九年的新票據(jù)；其次通過旗下恒大物業(yè)、恒大汽車的股份，去償還部分債權(quán)人的債務(wù)。從重組方案來看，恒大的債務(wù)問題需要通過讓恒大獲得喘息的時間才能更有利于債務(wù)問題的解決。此外未來三年恒大的工作重心是“保交樓”，債務(wù)重組有利于恒大恢復(fù)資金、業(yè)務(wù)的良性循環(huán)。
根據(jù)統(tǒng)計局1-2月的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，地產(chǎn)核心數(shù)據(jù)相比2022年12月已有顯著改善。然而從資金來源的角度來看，目前房企到位資金改善有限，同比下跌15.2%。結(jié)合本周各地密集出臺的公積金寬松政策可以預(yù)計未來仍然是通過銷售回款為房企提供更多的資金支持，上半年商品房銷售有望實現(xiàn)同比轉(zhuǎn)正
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