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事件：2023年4月8日，公司發(fā)布3月經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)。3月公司實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積137.43萬平方米，同比增加65.62%；實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額339.56億元，同比增加53.43%。
　　點(diǎn)評(píng)：
　　3月銷售面積、金額同環(huán)比大增。2023年3月公司實(shí)現(xiàn)簽約面積137.4萬平方米，同比增加65.6%（2月同比+114.8%），環(huán)比+32.5%；實(shí)現(xiàn)簽約金額339.6億元，同比+53.4%（2月同比+124.0%），環(huán)比+50.6%；銷售均價(jià)24708元/平方米，同比-7.4%。1-3月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額722.7億元，累計(jì)同比增加52.6%；累計(jì)銷售面積305.3萬平方米，累計(jì)同比增加51.2%，累計(jì)銷售均價(jià)23673元/㎡，累計(jì)同比增加0.9%。
　　3月拿地新增3宗住宅用地，深圳、杭州、南京各一宗。拿地總建筑面積55.0萬方，拿地總金額69.8億元，拿地樓面均價(jià)12692元/㎡，拿地金額占銷售金額比重20.5%。23年1-3月，累計(jì)拿地金額90.8億元，拿地金額占銷售金額比重12.6%。2023年以來，公司拿地集中于一二線城市，根據(jù)拿地金額計(jì)算，一線城市占比24.4%，二線城市占比75.6%。其中：杭州（27.1%），南京（25.3%），深圳（24.4%），蘇州（10.1%）。
　　融資優(yōu)質(zhì)仍然明顯，三道紅線持續(xù)達(dá)標(biāo)。截至4月9日，公司發(fā)行2筆22.9億元超短期融資債券，利率2.2%。今年以來，公司共計(jì)發(fā)行債券48.9億元，加權(quán)平均利率2.21%，突顯央企融資優(yōu)勢(shì)，受益供給側(cè)改革。截至2022年末，公司扣除預(yù)售賬款資產(chǎn)負(fù)債率62.42%，凈負(fù)債率48.09%，現(xiàn)金短債比1.30，“三道紅線”監(jiān)測(cè)指標(biāo)全部綠檔。
　　投資建議：銷售表現(xiàn)靚麗，公司拿地保持積極力度，一二線優(yōu)質(zhì)資源豐厚，保障未來增長(zhǎng)。同時(shí)，三大主業(yè)調(diào)整聚焦第二成長(zhǎng)曲線，看好公司中長(zhǎng)期投資價(jià)值。維持預(yù)計(jì)公司23-24年EPS為0.80和1.10元，以4月7日收盤價(jià)計(jì)算，PE分別為18.5倍和13.5倍，維持“買入”評(píng)級(jí)。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：核心城市恢復(fù)不及預(yù)期、地產(chǎn)政策不及預(yù)期。