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4月25日，長(zhǎng)沙完成2023年首輪土拍，本輪土拍有哪些特征？
　　長(zhǎng)沙2023年首輪土拍規(guī)則基本不變，放松售價(jià)限制。拿地前，延續(xù)限馬甲、嚴(yán)控購(gòu)地資金來(lái)源要求不變，所有地塊均可聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)，保證金比例仍為20%。拿地中，所有地塊溢價(jià)率限制均為15%，地價(jià)觸頂后的競(jìng)拍規(guī)則簡(jiǎn)化，所有地塊均采用搖號(hào)的方式確定競(jìng)得人。拿地后，房?jī)r(jià)限制進(jìn)一步放松，僅1宗地設(shè)置毛坯最高銷(xiāo)售均價(jià)，其余7宗地地塊均根據(jù)開(kāi)發(fā)品質(zhì)、長(zhǎng)沙市樓市政策等因素進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制，地塊利潤(rùn)空間提升。
　　長(zhǎng)沙本輪土拍平均溢價(jià)率明顯提升，半數(shù)地塊地價(jià)觸頂，土拍熱度回升。長(zhǎng)沙2023年首輪土拍合計(jì)推地8宗，供地?cái)?shù)量較去年四輪的22宗、19宗、22宗、13宗有所減少；無(wú)地塊流拍或撤銷(xiāo)，去年第三輪以來(lái)，廣義流拍率維持較低水平；成交8宗，成交金額72.3億，平均溢價(jià)率7.5%，較去年四輪的不足2%明顯上升，處于歷史較高水平，半數(shù)地塊地價(jià)觸頂，土拍熱度回升。橫向?qū)Ρ葋?lái)看，在已完成首輪土拍的9城中，長(zhǎng)沙廣義流拍率為9城最低水平，平均溢價(jià)率高于9城平均水平4.6%。從區(qū)位來(lái)看，主城五區(qū)合計(jì)供地7宗，占比87.5%，其中岳麓區(qū)、開(kāi)福區(qū)、天心區(qū)分別供地5宗、1宗、1宗；長(zhǎng)沙縣供地1宗。熱門(mén)地塊競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，共4宗地地價(jià)觸頂，其中3宗地位于岳麓區(qū)，1宗地位于開(kāi)福區(qū)，地塊區(qū)位較好、周邊配套成熟、教育資源豐富，例如開(kāi)福區(qū)13號(hào)地塊臨近地鐵6號(hào)線，周邊擁有中南大學(xué)湘雅醫(yī)院、省婦幼、烈士公園等配套資源；岳麓區(qū)10號(hào)地塊為本輪土拍唯一限毛坯均價(jià)地塊，其教育資源較優(yōu)，毗鄰博才培圣學(xué)校、師大附中博才實(shí)驗(yàn)中學(xué)（湘江校區(qū)）等。共4宗地因掛牌條件較高、區(qū)位相對(duì)較偏等原因底價(jià)成交。
　　城投仍為拿地主力，民企參與度大幅提升。國(guó)企全口徑拿地金額7.0億，拿地金額占比9.7%，較去年第四輪的56.3%大幅下降。僅主流國(guó)企華潤(rùn)置地7.0億拍得1宗地。民企拿地占比大幅提升，民企全口徑拿地金額30.6億，拿地金額占比42.4%，較去年第四輪12.8%大幅提升。主流民企龍湖集團(tuán)8.5億拍得1宗地；欣利國(guó)際、天潤(rùn)置業(yè)、天鴻控股和湖南弘展置業(yè)聯(lián)合體分別拿地8.7億、7.0億、6.5億。城投拿地占比有所提升，仍為本輪土拍拿地主力，城投全口徑拿地金額34.7億，拿地金額占比48.0%，較去年第四輪的30.9%有所提升。先導(dǎo)投資、漢陽(yáng)城建、湘江集團(tuán)分別拿地17.4億、10.4億、6.9億。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：信息搜集不全面、房地產(chǎn)調(diào)控超預(yù)期等。