>> 安信證券-杭州土拍零距離(1／23)：三拍高熱度延續(xù)，民企積極拿地-230429
| 上傳日期： |
2023/4/29 |
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| 格式： |
pdf 共7頁 |
來源： |
安信證券 |
| 評級： |
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作者： |
池光勝,高文君 |
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4月25日，杭州完成2023年第三輪土拍，本輪土拍有哪些特征？
杭州2023年第三輪土拍規(guī)則基本不變。杭州2023年以來已完成4次集中供地（2月份為22年第五輪土拍），土拍規(guī)則基本延續(xù)。拿地前，延續(xù)限馬甲、嚴(yán)控購地資金來源要求不變，保證金比例仍為20%。拿地中，地塊溢價率限制在12%，地價觸頂后仍以搖號方式確定競得人。拿地后，所有地塊仍設(shè)置商品房毛坯、裝修限價。
杭州本輪土拍平均溢價率與今年前兩輪基本持平，近七成地塊地價觸頂，土拍高熱度延續(xù)。杭州2023年第三輪土拍合計推地12宗，供地數(shù)量基本與今年第一、二輪的13宗、10宗持平，今年以來“多頻量少質(zhì)優(yōu)”特征明顯；無地塊流拍或撤銷，2022年第二輪土拍以來，杭州集中供地一直為零流拍零撤銷；成交12宗，成交金額166.6億，平均溢價率8.0%，平均溢價率與今年第一、二輪的7.8%、8.3%基本持平，土拍高熱度延續(xù)。從區(qū)位來看，主城區(qū)西湖區(qū)、拱墅區(qū)和濱江區(qū)分別供地2宗、2宗和1宗，蕭山區(qū)、余杭區(qū)分別供地3宗、2宗，錢塘區(qū)、臨平區(qū)各供地1宗。熱門地塊競爭激烈，共8宗地地價觸頂，進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)，分布于蕭山區(qū)湘湖新城、濱江區(qū)浦沿、西湖區(qū)龍塢等板塊，多數(shù)地塊區(qū)位優(yōu)勢明顯、鄰近地鐵、大學(xué)或政府、周邊配套成熟、交通便利；1宗地低溢價成交，位于蕭山區(qū)義橋板塊；共3宗地底價成交，2宗位于拱墅區(qū)運(yùn)河新城邊緣，1宗位于蕭山區(qū)新塘板塊。
民企拿地意愿提升，為本輪土拍拿地主力。民企全口徑拿地金額142.1億，拿地金額占比85.3%，較前兩輪的66.5%、43.9%大幅提升。主流民企碧桂園和龍湖集團(tuán)分別拿地28.3億、7.5億；濱江集團(tuán)29.1億拍得2宗地，為本輪土拍拿地金額最大的房企，坤和建設(shè)、南海雅置投資、偉星、天陽控股集團(tuán)、中順控股集團(tuán)、華元地產(chǎn)分別拿地26.3、14.6億、10.0億、9.4億、8.6億、8.3億。杭州本輪土拍國企拿地占比較今年第二輪明顯下降，未見城投拿地。國企全口徑拿地金額24.5億，拿地金額占比14.7%，較今年首輪、第二輪的16.6%、49.4%有所下降。主流國企中海地產(chǎn)、保利發(fā)展分別拿地18.2億、6.3億。本輪未見城投拿地。
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