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4月21日，上海完成2023年首輪土拍，本輪土拍有哪些特征？
　　上海2023年首輪土拍規(guī)則基本不變。拿地前，延續(xù)限馬甲、嚴(yán)控購(gòu)地資金來源要求不變，保證金比例仍為20%。拿地中，地塊溢價(jià)率限制在8%-10%水平，地價(jià)觸頂后競(jìng)拍規(guī)則仍延用第三輪增設(shè)隨機(jī)值機(jī)制后的一次性書面報(bào)價(jià)。拿地后，本輪土拍地塊均需配建5%（占該出讓宗地規(guī)劃總住宅建筑面積的比例）的保障性住房。
　　上海本輪土拍平均溢價(jià)率明顯上升，近8成地塊地價(jià)觸頂，土拍熱度較高。上海2023年首輪土拍合計(jì)推地19宗，供地?cái)?shù)量雖較去年第四輪的6宗明顯增加，但較去年前三輪的30宗以上仍較少，呈“量少質(zhì)優(yōu)”的特點(diǎn)；無地塊流拍或撤銷，廣義流拍率保持低位；成交19宗，成交金額518.7億，平均溢價(jià)率7.0%，平均溢價(jià)率較去年第四輪的3.1%明顯提升，近八成地塊地價(jià)觸頂，進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)。橫向?qū)Ρ?，在已完成首輪土拍?城中，上海廣義流拍率為8城最低水平，平均溢價(jià)率高于8城平均水平4.3%。從區(qū)位來看，上海本輪土拍地塊質(zhì)量較好，閔行區(qū)、嘉定區(qū)、青浦區(qū)各供地3宗，浦東新區(qū)、奉賢區(qū)各供地2宗，徐匯區(qū)、普陀區(qū)、靜安區(qū)等6區(qū)各供地1宗，多數(shù)地塊鄰近地鐵，周邊配套成熟、地塊體量較小、起拍金額不高，部分地塊周邊在售、待售新房項(xiàng)目較少，整體質(zhì)量較好。熱門地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，共15宗地塊地價(jià)達(dá)到中止價(jià)，觸發(fā)一次性書面報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)；其余4宗地塊均底價(jià)成交，位于奉賢區(qū)、浦東新區(qū)、嘉定區(qū)、松江區(qū)。
　　上海本輪土拍主流國(guó)企積極拿地，民企拿地占比有所下降。國(guó)企全口徑拿地金額476.0億，拿地金額占比91.8%，較去年第三、四輪的58.5%、76.5%進(jìn)一步提升。主流國(guó)企積極拿地，萬科、華潤(rùn)置地三年禁令到期重回上海土拍市場(chǎng)，分別拿地113.3億、30.2億；中國(guó)鐵建、保利發(fā)展、象嶼集團(tuán)、金地集團(tuán)、招商蛇口、華發(fā)股份、越秀集團(tuán)分別拿地99.0億、62.0億、54.0億、40.0億、33.5億、19.2億、7.2億；此外建發(fā)股份和保利置業(yè)聯(lián)合體以70.3億拍得本次最大體量地塊；浙交投、中華企業(yè)、中國(guó)中鐵、中國(guó)鐵建、上海建工集團(tuán)等也均有拿地。民企拿地占比有所下降，民企全口徑拿地金額42.7億，拿地金額占比8.2%，較去年第三、四輪的18.3%、16.4%有所下降。主流民企龍湖集團(tuán)24.8億拍得1宗地，上海新天和實(shí)業(yè)、安徽新華地產(chǎn)分別拿地12.2億、5.7億。在國(guó)企拿地占比提升下，城投拿地占比降低，全口徑拿地金額36.4億，拿地金額占比7.0%，較去年第三、四輪的44.9%、15.2%進(jìn)一步下降，江蘇海潤(rùn)城發(fā)集團(tuán)、南昌市政公用分別拿地19.2億、17.2億。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：信息搜集不全面、房地產(chǎn)調(diào)控超預(yù)期等。