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4月21日，無錫完成2023年首輪土拍，本輪土拍有哪些特征？
　　無錫2023年首輪土拍規(guī)則基本不變。拿地前，延續(xù)限馬甲、嚴(yán)控購(gòu)地資金來源要求不變，保證金比例仍維持在20%，本輪土拍重新實(shí)行預(yù)申請(qǐng)制度，地塊正式出讓時(shí)，預(yù)申請(qǐng)人可通過“現(xiàn)金+保函”的形式補(bǔ)齊保證金，且在競(jìng)得地塊后，預(yù)申請(qǐng)人可分期申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，緩解拿地企業(yè)的資金壓力。拿地中、拿地后規(guī)則基本不變。
　　無錫2023年首輪土拍平均溢價(jià)率延續(xù)較低水平，全部地塊底價(jià)成交，土拍熱度不高。無錫2023年首輪土拍合計(jì)推地6宗，供地?cái)?shù)量較去年第五輪的14宗有所減少；無地塊流拍、撤銷，成交6宗，成交金額60.1億，全部地塊均以底價(jià)成交，平均溢價(jià)率延續(xù)去年五輪不高于1%的低溢價(jià)率水平（其中22年第三、四、五輪也均為底價(jià)成交），土拍熱度不高。橫向?qū)Ρ葋砜?，在已完?023年首輪土拍的7城中，無錫廣義流拍率為7城最低水平，平均溢價(jià)率為7城最低水平。從區(qū)位來看，無錫本輪土拍地塊質(zhì)量尚可，梁溪區(qū)、經(jīng)開區(qū)、新吳區(qū)分別供地3宗、2宗、1宗。多數(shù)地塊區(qū)位較優(yōu)、周邊配套成熟，如經(jīng)開區(qū)12號(hào)地塊處于大劇院板塊，擁有大通路、高浪路等主干道及地鐵四號(hào)線，交通資源豐富；梁溪區(qū)2號(hào)地塊教育資源較優(yōu)，周邊擁有外國(guó)語學(xué)校通惠西路校區(qū)、無錫市第一中學(xué)等。但各板塊熱度不高，本輪土拍地塊均底價(jià)成交。當(dāng)前無錫樓市銷售端雖小幅回暖，截至2023年3月，無錫商品房成交面積累計(jì)同比上升至4.7%，但房企參拍仍較為謹(jǐn)慎。
　　國(guó)企為拿地主力，民企拿地意愿略有提升。國(guó)企全口徑拿地金額49.2億，拿地金額占比81.9%，較去年第五輪的60.1%有明顯提升。主流國(guó)企建發(fā)股份以25.1億拍得2宗地，綠城中國(guó)與城投平臺(tái)聯(lián)合體以19.0億拍得1宗地，惠山古鎮(zhèn)文旅等也均有拿地。民企拿地占比小幅提升，全口徑拿地金額16.0億元，拿地金額占比26.6%，較去年第五輪的25.9%略有提升。無錫宸達(dá)置業(yè)、仁恒置地、紅星美凱龍分別拿地7.4億、5.1億、3.5億，其中無錫宸達(dá)置業(yè)為單獨(dú)拿地，另外2宗為與國(guó)企或城投合作拿地。城投拿地占比有所下降，城投全口徑拿地金額25.9億，拿地金額占比43.1%，較去年第五輪的57.9%有所下降。無錫太湖新城拿地19.0億，無錫城南建投等也均有拿地。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：信息搜集不全面、房地產(chǎn)調(diào)控超預(yù)期等。