>> 國泰君安-房地產(chǎn)行業(yè)：全國不動產(chǎn)統(tǒng)一登記不意味著房地產(chǎn)稅會短期內(nèi)推出-230427
| 上傳日期： |
2023/4/27 |
大小： |
580KB |
| 格式： |
pdf 共4頁 |
來源： |
國泰君安 |
| 評級： |
-- |
作者： |
詹春立 |
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全國不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度建立，但不太可能短期內(nèi)推出房產(chǎn)稅。2023年4月25日，自然資源部部長王廣華宣布，中國全面實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。一種市場聲音認為，基于全國范圍內(nèi)的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是房地產(chǎn)稅的必要條件，因此房地產(chǎn)稅可能近期出臺。但是，我們認為政府不太可能在目前或者短期內(nèi)加快推進房地產(chǎn)稅，考慮到：1）全國不動產(chǎn)統(tǒng)一登記并非新事，已經(jīng)推進了10年；以及2）目前的政策環(huán)境仍然寬松，尤其體現(xiàn)在對流動性和需求刺激的支持。
2023年4月份周銷售數(shù)據(jù)顯示一線城市較強復(fù)蘇。根據(jù)最新的30城房地產(chǎn)周銷售數(shù)據(jù)，我們看到一線城市持續(xù)且較強的復(fù)蘇。在2023年第17周（2023年4月16日至4月23日），一線城市的周銷售面積為83.12萬平方米，推動一線城市年初至今的銷售面積同比增加至17.2%。2023年4月20日，市場消息表明深圳將取消二手房指導(dǎo)價。我們認為，取消二手房指導(dǎo)價對實際交易的影響有限，但是很明顯會進一步提振市場購房情緒。總體而言，我們預(yù)計一線城市的銷售表現(xiàn)會在未來幾個月繼續(xù)領(lǐng)先其他低線城市。
我們推薦土儲優(yōu)質(zhì)的領(lǐng)先房地產(chǎn)企業(yè)，以及具有園區(qū)主題的企業(yè)。我們建議投資人在選擇標(biāo)的上更為謹慎。在優(yōu)質(zhì)房企中，考慮到穩(wěn)健的銷售和財務(wù)上的優(yōu)勢，我們推薦龍湖集團（00960 HK）、金地集團（600383 SH）、保利發(fā)展（600048 SH）和萬科企業(yè)（02202 HK）。同時，我們也推薦園區(qū)公司中新集團（601512 SH），其在利好產(chǎn)業(yè)政策下具備更好的增長前景。
風(fēng)險：1）重新放開前融，行業(yè)杠桿上行；以及2）購房需求下行。
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