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數(shù)據(jù)要點(diǎn)：
　　本周，42個(gè)主要城市新房成交面積環(huán)比上升85%，2023年累計(jì)成交面積同比上升13%。其中一線環(huán)比上升較多城市為北京、深圳，分別環(huán)比上升251%、136%。一、二線城市累計(jì)成交面積同比分別上升29%、15%，三線城市累計(jì)成交面積同比下降0.1%。2023年累計(jì)交易量下降較多城市包括蕪湖、莆田、寶雞，分別下降38%、27%、21%。
　　截至5月12日，13個(gè)主要城市可售面積（庫存）環(huán)比下降0.3%；平均去化周期16.1個(gè)月，環(huán)比下降1%。莆田和廣州去化周期環(huán)比下降較多，分別下降10%和10%，去化周期分別由上期的39.6個(gè)月和16.5個(gè)月變動(dòng)至35.8月和14.9個(gè)月。
　　本周，15個(gè)主要城市二手房交易建面上升200%。其中環(huán)比下降較多城市為深圳、蘇州，分別環(huán)比上升292%、270%。2023年累計(jì)成交面積同比上升71%。2023年累計(jì)同比下降較多城市為寶雞，同比下降24%。
　　本周觀點(diǎn)：
　　本周，受上周成交基數(shù)較小影響，新房及二手房成交面積環(huán)比皆大幅回升。新房成交方面，在北京、深圳成交環(huán)比增速較快的影響下，一線城市新房成交環(huán)比上升101%；城市區(qū)域上，西部區(qū)域成交表現(xiàn)較好，成交面積環(huán)比上升176%，其中成都、南寧成交環(huán)比上升較多，分別成交環(huán)比上升212%、136%。二手房成交方面，重點(diǎn)關(guān)注的15個(gè)城市成交環(huán)比增速悉數(shù)回正，其中深圳、蘇州等地成交環(huán)比回升較快，帶動(dòng)重點(diǎn)城市二手房成交面積環(huán)比上升200%。
　　庫存方面，在銷售回升的帶動(dòng)下，本周，重點(diǎn)城市去化周期環(huán)比有所回落。一線城市中，廣州、深圳去化周期下降較多，分別環(huán)比下降10%、8%，帶動(dòng)一線城市去化周期環(huán)比下降3%；莆田、蘇州等地去化周期亦有所下滑，共同帶動(dòng)重點(diǎn)城市去化周期環(huán)比下降1%。
　　投資建議:
　　公積金政策持續(xù)高頻，區(qū)域政策調(diào)整較前期更加細(xì)化。近期政策延續(xù)了前期因城施策的路線：1）公積金政策持續(xù)高頻，貴州、漳州等地繼續(xù)上調(diào)最高貸款額度，銀川支持公積金支付首付款、石家莊提高了公積金提取額度及頻次，有望持續(xù)推動(dòng)商品房市場回升。2）地方提升購房需求，贛州崇義縣發(fā)放房票安置、寧德全面放寬限購政策，疊加住房貸款可貸額度上調(diào)、購房補(bǔ)貼等政策，或可為住房市場提供一定支撐。3）二手房“帶押過戶”持續(xù)落地，深圳發(fā)布帶押過戶登記指引，寧波、長春推廣二手房帶押過戶模式等，或進(jìn)一步降低二手房交易成本、提高其交易效率。同時(shí)，部分城市調(diào)整范圍相較于之前更加細(xì)化，如紹興優(yōu)化項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管僅落地越城區(qū)及濱海新區(qū)、鄭州契稅補(bǔ)貼僅適用于高新區(qū)內(nèi)等，部分區(qū)域住房需求的釋放或仍需政策的進(jìn)一步支持，需求端仍有一定的改善空間，后續(xù)政策端或繼續(xù)發(fā)力。維持行業(yè)“強(qiáng)于大市”評(píng)級(jí)。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：調(diào)控政策存不確定性；公司銷售結(jié)算或出現(xiàn)波動(dòng)。