>> 交銀國(guó)際-房地產(chǎn)行業(yè)周報(bào)：雅居樂獲定期貸款融資；4月香港寫字樓空置率微升-230525
| 上傳日期： |
2023/5/26 |
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pdf 共10頁(yè) |
來源： |
交銀國(guó)際 |
| 評(píng)級(jí)： |
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作者： |
謝騏聰 |
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內(nèi)地房地產(chǎn)
雅居樂獲港元及美元定期貸款融資。5月22日，雅居樂與多家金融機(jī)構(gòu)訂立融資協(xié)議，獲授52.57億港元及4719.13萬美元兩部份組成的定期貸款融資，期限為19個(gè)月，主要用于再融資。連同該公司于2023年3月獲得之港元及美元定期貸款再融資授信，雅居樂已在本年成功就再融資取得等值合共超過82億港元的銀團(tuán)貸款授信。
5月LPR維持不變。5月22日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年5月22日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。自2022年8月以來，LPR已維持10個(gè)月不變。
保利發(fā)展擬發(fā)行公司債。5月24日保利發(fā)展公告，擬發(fā)行規(guī)模不超過15億元公司債，為5年期固定利率債券，附第3年末發(fā)行人贖回選擇權(quán)、發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)，票面利率詢價(jià)區(qū)間為2.50-3.50%，募集資金擬用于償還到期債務(wù)和補(bǔ)充流動(dòng)資金。
5月初至今新房成交量較4月有所回落，同比則上升：受5月初節(jié)日效應(yīng)影響，截至5月24日，10城/30城月初至今新房成交量環(huán)比收縮12.5%/4.1%，但較去年同期則顯著反彈35.0%/21.3%，主要是去年基數(shù)低效應(yīng)。
香港房地產(chǎn)
香港甲級(jí)寫字樓整體空置率微升。5月23日，仲量聯(lián)行最新數(shù)據(jù)顯示，香港整體甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)在4月錄得24.51萬平方尺負(fù)凈吸納量；整體空置率于4月底微升至12.3%，中環(huán)空置率橫行；4月整體寫字樓市場(chǎng)租金按月跌0.3%，中環(huán)和九龍東租金均下跌0.5%，而尖沙咀租金則微升0.3%。
香港特區(qū)政府?dāng)M藉刊憲為地契續(xù)期。5月19日，根據(jù)立法會(huì)最新的文件顯示，發(fā)展局建議制訂新法例，設(shè)立法定機(jī)制讓政府為到期的一般用途地契續(xù)期。新法例將適用于所有沒有續(xù)期權(quán)利的一般用途地契。在擬議法例下，政府透過刊登憲報(bào)作出宣告使地契續(xù)期生效，業(yè)權(quán)人毋須簽立新地契。發(fā)展局計(jì)劃在每批到期地契的到期日約3年前，刊登憲報(bào)宣布是否續(xù)期；并傾向只列出不獲續(xù)期的地契，即憲報(bào)指明的日子到期的地契未有在相關(guān)憲報(bào)公告列出，則代表已獲續(xù)期。新機(jī)制按1997年7月的土地政策獲續(xù)期50年而毋須補(bǔ)地價(jià)，但須每年繳納地租。
新盤大額成交大幅急升。美聯(lián)數(shù)據(jù)顯示，截至5月16日，香港新盤成交量錄5,025宗，宗數(shù)比起去年同期2,627宗高出約91.3%。美聯(lián)指出豪宅新盤表現(xiàn)尤其理想，當(dāng)中逾5千萬港元新盤成交量錄134宗，同比大幅升約197.8%，甚至已超越去年全年115宗，高出約16.5%。按區(qū)劃分，九龍區(qū)（包括西貢)錄91宗，占約67.9%，為3區(qū)最多；至于港島逾5,000萬元新盤錄27宗，亦占約20.1%，而新界區(qū)方面，期內(nèi)逾半億元一手成交錄16宗，占約11.9%。
一手新盤反應(yīng)仍熱烈。因大型新盤非于周末推售，過去周末，兩日錄得74宗成交，按周下跌約58%。華懋集團(tuán)及港鐵何文田站上蓋項(xiàng)目瑜一首輪銷售，沽出48伙。會(huì)德豐、信置及嘉華西南九龍長(zhǎng)沙灣維港匯，周末兩天沽出5伙，總價(jià)約7,300萬港元。周三（24日），新地大埔白石角University Hill第2B期展開第三輪發(fā)售240伙，暫沽逾190伙，項(xiàng)目?jī)善诶酃劣?00伙，套現(xiàn)逾63億港元。恒基、中海外、華懋等6大發(fā)展商合作發(fā)展的啟德天瀧，周三（ 24日）公布最新銷售安排，落實(shí)周日（28日）起推出120伙招標(biāo)發(fā)售。
二手市場(chǎng)成交冷清。周末10大屋苑錄得3宗交易（環(huán)比-40%），50大屋苑過去一周錄得55宗成交（環(huán)比-13%）。CCL指數(shù)環(huán)比上升0.54%至166.77點(diǎn)。
投資啟示
內(nèi)地：三四線城市銷售復(fù)蘇勢(shì)頭在5月份持續(xù)放緩，部份民企仍面對(duì)較大現(xiàn)金流壓力，我們相信短期民企股價(jià)仍然會(huì)比較波動(dòng)。我們建議投資者避險(xiǎn)并關(guān)注銷售業(yè)績(jī)佳、盈利質(zhì)量好的國(guó)企開發(fā)商，包括越秀（123 HK/買入）和華潤(rùn)置地（1109 HK/買入）。
香港：剛需以及中端一手市場(chǎng)表現(xiàn)亮麗，我們?nèi)匀徽J(rèn)為新鴻基地產(chǎn)（16HK/買入）的表現(xiàn)將優(yōu)于大市，因?yàn)槠鋼碛谐渥愕亩ㄎ恢卸耸袌?chǎng)的可售貨源，以及針對(duì)中高端消費(fèi)者的優(yōu)質(zhì)商場(chǎng)，可受惠于零售復(fù)蘇和新一輪5,000港元消費(fèi)券的發(fā)放。
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