>> 安信證券-杭州土拍零距離(1／23)：四拍高熱度延續(xù)，當?shù)孛駹I房企為拿地主力-230603
| 上傳日期： |
2023/6/4 |
大?。?/td>
| 710KB |
| 格式： |
pdf 共7頁 |
來源： |
安信證券 |
| 評級： |
-- |
作者： |
池光勝,高文君 |
| 下載權(quán)限： |
無限制-登錄即可下載 |
|
|
5月23日，杭州完成2023年第四輪土拍，本輪土拍有哪些特征？杭州2023年第四輪土拍規(guī)則基本不變。
杭州2023年以來已完成5次集中供地（2月份為22年第五輪土拍），土拍規(guī)則基本延續(xù)。拿地前，延續(xù)限馬甲、嚴控購地資金來源要求不變，保證金比例仍為20%。拿地中，地塊溢價率限制在12%，地價觸頂后仍以搖號方式確定競得人。拿地后，所有地塊仍設置商品房毛坯、裝修限價，平均起拍房地比（住宅銷售限價/起拍樓面價）由今年第三輪的1.82倍提升至1.87倍。
杭州本輪土拍平均溢價率小幅上升，近七成地塊地價觸頂，土拍高熱度延續(xù)。杭州2023年第四輪土拍合計推地9宗，供地數(shù)量略低于今年前三輪的13宗、10宗、12宗；無地塊流拍或撤銷，2022年第二輪土拍以來，杭州集中供地一直為零流拍零撤銷；成交9宗，成交金額138.1億，平均溢價率8.8%，平均溢價率較今年前三輪的7.8%、8.3%、8.0%小幅提升，且近七成地塊觸頂搖號，土拍高熱度延續(xù)。從區(qū)位來看，杭州本輪土拍地塊質(zhì)量較好，主城區(qū)西湖區(qū)、上城區(qū)和濱江區(qū)各供地1宗，蕭山區(qū)、臨平區(qū)各供地2宗，余杭區(qū)、富陽區(qū)各供地1宗。熱門地塊競爭激烈，共6宗地地價觸頂，進入搖號環(huán)節(jié)，分布于西湖區(qū)小和山、蕭山區(qū)新街和南部新城、濱江區(qū)長河等板塊，多數(shù)地塊為低密地塊且區(qū)位優(yōu)勢明顯，鄰近地鐵、學校或高新企業(yè)，周邊配套成熟、交通便利；共2宗地低溢價成交，分別位于上城區(qū)九堡板塊和富陽區(qū)富春板塊；1宗地底價成交，位于臨平老城區(qū)。
杭州本輪土拍地塊均被民企拍得，當?shù)孛駹I房企為本輪土拍拿地主力，全口徑拿地金額138.1億，拿地金額占比較前三輪的66.5%、43.9%、85.3%進一步提升。濱江集團52.1億拍得3宗地，為本輪土拍拿地金額最大的房企；杭州光耀置業(yè)、宇誠集團、理想四維地產(chǎn)、上海大華集團、金匯世紀地產(chǎn)、恒尊控股集團分別拿地32.2億、21.5億、9.8億、8.8億、6.9億、6.8億。
風險提示：信息搜集不全面、房地產(chǎn)調(diào)控超預期等。
|
|
