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2023年1-5月土地市場(chǎng)成交情況同比仍為負(fù)。2023年1-5月全國(guó)土地成交總額12219.73億元，同比下降7.58%。分月份來(lái)看，自2022年以來(lái)，僅2022年7月、10月和2023年2月土地成交總額較上年同期有所增長(zhǎng)，分別同比增長(zhǎng)20.84%、12.33%和8.88%。5月單月成交額由于季節(jié)性因素環(huán)比回升，但同比仍小幅下降。5月單月全國(guó)土地成交總額3326.38億元，同比下降2.45%，環(huán)比上升32.39%。
　　結(jié)構(gòu)上分化延續(xù)：分化一、區(qū)域間的分化。
　　分省份來(lái)看，1-5月成交額較高且同比增加明顯的省份為上海，天津5月首次大規(guī)模集中供地后，實(shí)現(xiàn)了136.7%的同比增長(zhǎng)，此外陜西、寧夏、黑龍江西部及東北部地區(qū)基數(shù)較低省份土地出讓情況同比表現(xiàn)較好。2023年1-5月，全國(guó)31省份土地市場(chǎng)中，陜西、天津、上海、黑龍江、寧夏、云南、河北、吉林、內(nèi)蒙古、海南、重慶、江蘇、河南13省成交金額同比上升，西藏未變動(dòng)，其余省份同比下降。4個(gè)省份跌幅超過(guò)50%，降幅前五的省份為青海、福建、貴州、江西、湖北，同比分別下降95.75%、61.34%、54.92%、50.67%、43.59%。
　　從各城市土地成交總額來(lái)看，前五個(gè)月土地回暖主要集中在一二線城市。具體來(lái)看，1-5月回暖主要集中在一線（如上海）、新一線（西安、鄭州）和二線城市（如天津、揚(yáng)州、長(zhǎng)春、石家莊），而威海同比下滑最為明顯，2023年1-5月僅成交7.22億元，同比下滑90.31%。2023年1-5月，全國(guó)357個(gè)土地成交城市中，有148個(gè)城市成交額同比增長(zhǎng)。成交額30億以上，且漲幅前15名分別是周口、西安、長(zhǎng)春、宿遷、鄭州、天津、上海、揚(yáng)州、石家莊、德州、南京、唐山、毫州、昆明、洛陽(yáng)。207個(gè)城市成交額同比下跌，上年同期成交額30億以上，降幅前15名分別是威海、黃石、珠海、六盤(pán)水、福州、泰安、廈門(mén)、宜春、淄博、南昌、寧德、遵義、鎮(zhèn)江、武漢、濟(jì)南。
　　分化二、房企間的分化：
　　從2023年1-5月TOP100企業(yè)中地產(chǎn)企業(yè)的拿地情況來(lái)看，國(guó)企拿地占比進(jìn)一步增加，占6成以上。國(guó)有企業(yè)TOP10中，華潤(rùn)置地、建發(fā)地產(chǎn)、保利發(fā)展，總權(quán)益拿地金額分別為406.38億元、230.43億元、196.51億元，位列前三。民營(yíng)企業(yè)TOP10中，前三名的萬(wàn)科、濱江集團(tuán)、龍湖集團(tuán)，總權(quán)益拿地金額分別為135.81億元、118.29億元、101.98億元。
　　分化三、城投拿地上的分化：
　　從2023年1-5月TOP100企業(yè)中城投企業(yè)的拿地情況來(lái)看，總權(quán)益拿地金額較高的城投多為東部、中部的經(jīng)濟(jì)較好區(qū)域。金額最高的20家城投企業(yè)如正文所示。其中所在地為浙江、陜西、江蘇的城投企業(yè)各有3家，所在地為安徽、廣東、河北、四川的城投企業(yè)各有2家，所在地為湖北、江西、山東的城投企業(yè)各有1家。
　　5月TOP100企業(yè)拿地情況來(lái)看，房企拿地占比提高，城投拿地占比維持低位。前五個(gè)月地產(chǎn)企業(yè)拿地占比76%，城投企業(yè)拿地占比16%，其他類型企業(yè)拿地金額占比8%。而從2022年7月-2023年5月單月情況來(lái)看，11、12、1月城投企業(yè)拿地金額比例均超過(guò)了50%，分別為57%、67%、54%；而今年以來(lái)城投拿地占比持續(xù)下滑。此外，5月住宅土地成交占比環(huán)比有所回落，綜合用地（含住宅）占比提升。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)誤差、房地產(chǎn)相關(guān)政策邊際變化。