>> 中泰證券-高頻數(shù)據(jù)觀察：商品房銷售熱度下降-230624
| 上傳日期： |
2023/6/25 |
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| 格式： |
pdf 共10頁 |
來源： |
中泰證券 |
| 評級： |
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作者： |
肖雨 |
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投資要點
生產(chǎn)：適逢端午假期，數(shù)據(jù)披露不全。從已公布數(shù)據(jù)來看，汽車輪胎生產(chǎn)回落：本周汽車全鋼胎開工率環(huán)比回落2.29個百分點，月初至今同比上漲3.67個百分點，半鋼胎開工率環(huán)比回落1.10個百分點，月初至今同比上漲6.22個百分點。
需求：商品房銷售熱度回落，土地市場熱度回暖。本周商品房銷售面積整體下降：30大中城市商品房成交面積環(huán)比下跌11.83%，一線、二線、三線城市商品房成交面積分別環(huán)比下跌16.87%、6.45%、19.29%。土地成交面積漲跌互現(xiàn)：截至6月18日，100大中城市成交土地面積1235.83萬平方米，環(huán)比下跌0.88%。一線、二線城市商品房成交面積分別環(huán)比上漲78.08%、11.42%，三線城市商品房成交面積環(huán)比下跌9.54%。成交土地溢價率漲跌互現(xiàn)：截至6月18日，100大中城市成交土地溢價率約為7.00%，較上周回升1.35個百分點。一線城市成交土地溢價率環(huán)比上漲10.25%，二線、三線城市成交土地溢價率分別環(huán)比下跌2.19%、1.81%。當前土地市場總體熱度回升，月初至今，100大中城市成交土地占地面積環(huán)比下跌，低于去年同期水平，本周成交土地溢價率上漲，表現(xiàn)高于上月同期水平和去年同期水平。商品房銷售方面，一線、二線、三線城市銷售面積均有所下降。
當前房地產(chǎn)市場仍在緩慢恢復，需求不穩(wěn)已成主要制約因素。作為降成本、穩(wěn)需求的途徑之一，房貸利率近期再次下降。國務院常務會議明確提出，要進一步穩(wěn)定社會預期，提振發(fā)展信心，激發(fā)市場活力，推動經(jīng)濟運行持續(xù)回升向好。
鋼材庫存整體下降：從庫存來看，螺紋鋼和線材庫存連續(xù)數(shù)周持續(xù)回落，本周環(huán)比分別下跌2.78%和5.39%，熱軋板存有所回落，本周環(huán)比下跌0.07%。螺紋鋼、線材和熱軋板卷庫存均高于上月以及去年同期。
進口表現(xiàn)有所回暖：進口方面整體需求表現(xiàn)回暖。散貨船市場有所上升，各船型需求熱度漲跌互現(xiàn)，BDI本周環(huán)比上漲15.24%，中國進口干散貨運價指數(shù)（CDFI）環(huán)比下跌0.17%。當前進出口指標同環(huán)比整體上均為負值，或指向內(nèi)外需仍然較為疲軟。
價格：截至6月21日，食品價格漲跌互現(xiàn)，上游產(chǎn)品價格整體上行。食品價格漲跌互現(xiàn)：本周豬肉價格相比上周有所回升，平均批發(fā)價環(huán)比上漲0.26%。除豬肉外，牛肉、羊肉、雞蛋、白條雞價格分別環(huán)比下跌1.94%、1.24%、1.72%、0.55%。蔬果價格漲跌互現(xiàn)，本周28種重點監(jiān)測蔬菜平均批發(fā)價環(huán)比上漲0.80%，7種重點監(jiān)測水果平均批發(fā)價環(huán)比下跌1.93%。上游產(chǎn)品價格整體上行：大宗商品價格漲跌互現(xiàn)：本周原油期貨價格上漲，布倫特原油期貨結(jié)算價環(huán)比上漲5.36%，WTI原油期貨結(jié)算價環(huán)比上漲6.24%。有色期貨價格漲跌互現(xiàn)，LME3個月銅本周環(huán)比上漲0.76%，鋁價格環(huán)比下跌0.78%。工業(yè)品價格整體上行：本周南華工業(yè)品指數(shù)環(huán)比上漲0.73%。長江有色市場銅價格環(huán)比上漲1.93%，鋁價格環(huán)比上漲1.40%；螺紋鋼價格環(huán)比上漲0.23%；Myspic綜合鋼價指數(shù)環(huán)比上漲0.09%；秦皇島港動力煤價格環(huán)比上漲7.19%；僅水泥價格環(huán)比下跌2.14%。本周人民幣面臨貶值壓力：本周美元兌人民幣匯率環(huán)比上漲1.08%至7.19，歐元兌人民幣匯率環(huán)比上漲0.79%至7.87，100日元兌人民幣匯率環(huán)比上漲0.33%至5.07，人民幣有效實際匯率指數(shù)環(huán)比下跌0.68%。
風險提示：鋼材庫存持續(xù)下降，商品房銷售熱度下降。
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