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6月20日，北京完成2023年第一批次住宅用地拍賣，本批次土拍有哪些特征？
　　北京2023年第一批次土拍調(diào)整報(bào)名企業(yè)范圍，豐富競(jìng)拍方式。拿地前，延續(xù)限馬甲、嚴(yán)控購(gòu)地資金來源要求不變，部分地塊實(shí)行“預(yù)申請(qǐng)”制度，保證金比例仍為20%，但對(duì)參與競(jìng)拍企業(yè)限制進(jìn)行了調(diào)整，由“同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司不得參加同一宗地的競(jìng)買”調(diào)整為“同一集團(tuán)成員企業(yè)不得同時(shí)報(bào)名競(jìng)買同一宗地；聯(lián)合競(jìng)買的，同一集團(tuán)成員企業(yè)僅可組成一個(gè)聯(lián)合體參與同一宗地競(jìng)買”，該調(diào)整有利于中小企業(yè)參與競(jìng)拍。拿地中，地塊溢價(jià)率限制在15%，地價(jià)觸頂后競(jìng)拍規(guī)則更為豐富，除“競(jìng)現(xiàn)房銷售+搖號(hào)/搖號(hào)+定高標(biāo)”、“搖號(hào)+定高標(biāo)”方式確定競(jìng)得人外，還有1宗地競(jìng)拍方式為“競(jìng)超低耗能建面+搖號(hào)+定高標(biāo)”。拿地后規(guī)則不變。
　　北京本輪土拍平均溢價(jià)率有所上升，超半數(shù)地塊底價(jià)觸頂，土拍熱度較高。北京2023年第一批次土拍合計(jì)推地23宗，總供地?cái)?shù)量較去年第三輪、四輪、五輪的18宗、6宗、6宗有所增加，但在實(shí)行擬出讓地塊清單公布制度后，實(shí)際出讓頻次更多，供地節(jié)奏也更加常態(tài)化；無地塊流拍或撤銷，2022年第三輪土拍以來，北京集中供地一直為零流拍零撤銷；成交23宗，成交金額712.3億，平均溢價(jià)率9.1%，較去年第三、四、五輪的4.2%、8.5%、7.5%進(jìn)一步提升，超半數(shù)地塊地價(jià)觸頂，土拍熱度較高。從區(qū)位來看，主城區(qū)朝陽區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、海淀區(qū)、石景山區(qū)分別供地4宗、3宗、2宗、2宗，近郊通州區(qū)、順義區(qū)各供地3宗，近郊大興區(qū)、昌平區(qū)、亦莊新城各供地2宗。熱門地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，共12宗地地價(jià)觸頂，其中7宗地競(jìng)現(xiàn)房銷售再次觸頂，進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，12宗地多分布于順義新城、海淀雙新村等近郊板塊，多數(shù)地塊鄰近地鐵公交、學(xué)校醫(yī)院或產(chǎn)業(yè)園區(qū)，周邊配套成熟、交通便利；4宗地溢價(jià)成交，地塊規(guī)劃利好；7宗地因位置相對(duì)較偏、配套設(shè)施不全等因素底價(jià)成交。
　　國(guó)企仍為本輪土拍拿地主力，主流國(guó)企積極拿地，國(guó)企全口徑拿地金額547.1億，拿地金額占比76.8%，較去年第五輪的68.6%小幅提升，但低于去年第三、四輪的92.3%、100%。主流國(guó)企拿地積極，保利發(fā)展、招商蛇口、越秀集團(tuán)、中國(guó)建筑、華潤(rùn)置地、中海地產(chǎn)、首開股份分別拿地93.4、87.8億、79.4億、40.4億、37.3億、28.3億、27.0億；京投公司、城建發(fā)展、北京建工、分別拿地50.0億、34.5億、27.5億；葛洲壩集團(tuán)、中建三局等也均有拿地。民企拿地金額占比下降，全口徑拿地金額40.6億，拿地金額占比5.7%，較去年第五輪的23.6%明顯下降。福建雄旺、大華集團(tuán)、石家莊創(chuàng)世紀(jì)分別拿地16.6億、13.0億、11.0億。城投拿地占比有所上升，全口徑拿地金額134.6億，拿地金額占比18.9%，較去年五輪的7.9%有所上升。富皋萬泰、北京城市副投、天恒置業(yè)、北京興展投資分別拿地79.1億、25.9億、19.6億、10.0億。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：信息搜集不全面、房地產(chǎn)調(diào)控超預(yù)期等。