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6月9日，杭州完成2023年第五輪土拍，本輪土拍有哪些特征？
　　杭州2023年第五輪土拍規(guī)則基本不變。杭州2023年以來已完成6次集中供地（2月份為22年第五輪土拍），自2022年第四輪土拍以來土拍規(guī)則基本不變。拿地前，延續(xù)限馬甲、嚴(yán)控購地資金來源要求不變，保證金比例為20%。拿地中，地塊溢價(jià)率限制在12%，地價(jià)觸頂后仍以搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。拿地后，所有地塊仍設(shè)置商品房毛坯、裝修限價(jià)，平均起拍房地比（住宅銷售限價(jià)/起拍樓面價(jià)）由今年第四輪的1.87倍下降至1.78倍。
　　杭州本輪土拍平均溢價(jià)率進(jìn)一步小幅上升，八成地塊地價(jià)觸頂，土拍高熱度持續(xù)。杭州2023年第五輪土拍合計(jì)推地5宗，供地?cái)?shù)量為今年以來最低（今年前四輪均在9宗及以上），仍延續(xù)“多頻量少質(zhì)優(yōu)”特征；無地塊流拍或撤銷，2022年第二輪土拍以來，杭州集中供地一直為零流拍零撤銷；成交5宗，成交金額104.4億，平均溢價(jià)率9.3%，平均溢價(jià)率較今年第三、四輪的8.0%、8.8%進(jìn)一步小幅提升，且八成地塊觸頂搖號(hào)，土拍高熱度持續(xù)。從區(qū)位來看，杭州本輪土拍地塊質(zhì)量較好，主城區(qū)上城區(qū)供地2宗，余杭區(qū)、臨平區(qū)、臨安區(qū)各供地1宗。熱門地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，共4宗地地價(jià)觸頂，進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，多數(shù)位于江灣新城、良渚新城等核心熱門板塊，多為低密地塊且區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，鄰近地鐵、學(xué)校，周邊配套成熟、交通便利；青山湖科技城1宗地因區(qū)位相對(duì)較偏、周邊配套不完善等原因底價(jià)成交。
　　杭州本輪土拍當(dāng)?shù)孛駹I(yíng)房企仍為拿地主力，八成地塊被當(dāng)?shù)孛駹I(yíng)房企拍得，民企全口徑拿地金額57.0億，拿地金額占比54.6%，較今年第三輪、第四輪的85.3%、100%所有下降。濱江集團(tuán)、宇誠集團(tuán)、中天美好、建杭控股分別拿地27.8億、21.6億、4.0億、3.6億。此外本輪土拍國企也有拿地，全口徑拿地金額47.4億，拿地金額占比45.4%，主流國企綠城中國拍得1宗地，為本輪土拍拿地金額最大的房企。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：信息搜集不全面、房地產(chǎn)調(diào)控超預(yù)期等。