>> 安信證券-無錫土拍零距離( 3／22)：三拍熱度不高，合作拿地下本地民企參與度提升-230701
| 上傳日期： |
2023/7/2 |
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pdf 共7頁 |
來源： |
安信證券 |
| 評級： |
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作者： |
池光勝 |
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6月29日，無錫完成2023年三輪土拍，本輪土拍有哪些特征？
無錫2023年第三輪土拍規(guī)則基本不變。拿地前，延續(xù)限馬甲、嚴控購地資金來源要求不變，保證金比例仍維持在20%，所有地塊延續(xù)實行預申請制度，預申請保證金可以采用現(xiàn)金或銀行保函兩種方式交納，且在競得地塊后，預申請人可分期申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，緩解了拿地企業(yè)的資金壓力。拿地中、拿地后規(guī)則基本不變。
無錫2023年第三批土拍平均溢價率小幅上升，近九成地塊以底價成交，土拍熱度不高。無錫2023年第三輪土拍合計推地8宗，供地數(shù)量與2023年第一、二輪的6、5宗基本持平，今年以來，供地數(shù)量均較少；無地塊流拍、撤銷，成交8宗，成交金額77.2億，平均溢價率1.4%，較去年以來的不足1%的低溢價率小幅提升，但近九成地塊仍以底價成交，土拍熱度不高。橫向?qū)Ρ葋砜?，無錫的平均溢價率遠低于杭州的8.0%。從區(qū)位來看，各板塊以底價成交為主。梁溪區(qū)、錫山區(qū)分別供地3宗和2宗，經(jīng)開區(qū)、惠山區(qū)、濱湖區(qū)各供地1宗。僅經(jīng)開區(qū)29號地塊溢價成交，該宗地塊位于五湖大道與梁東路交叉口東北側(cè)，容積率1.8，近地鐵、周邊配套成熟、教育資源較豐富；其余7宗地塊均底價成交，其中錫山區(qū)22號地塊和濱湖區(qū)23號地塊為定銷商品房。無錫商品房成交面積累計同比在2023年3月、4月恢復至正增長后，5月又回落至-4.8%，房企參拍仍較為謹慎。
國企拿地占比有所下降，合作拿地下本地民企拿地意愿提升。國企全口徑拿地金額41.2億，拿地金額占比53.3%，與今年第二輪的89.1%有所下降。中信泰富14.8億拍得本輪土拍唯一溢價地塊；無錫和居通過與國、民聯(lián)合拿地的方式以10.8億拍得2宗地，錦繡梁溪產(chǎn)發(fā)、綠地控股等也均有拿地。本輪土拍民企在合作拿地下，拿地占比有所提升，全口徑拿地金額49.9億元，拿地金額占比64.6%，較今年第二輪的22.0%明顯提升。以當?shù)匦⌒兔駹I企業(yè)為主，多通過聯(lián)合拿地的方式積極參與，浙江藍城青州地產(chǎn)、江蘇富贏廣置業(yè)、春豐實業(yè)分別拿地13.6億、12.3億、10.2億，錦安企業(yè)管理、江蘇九星置業(yè)等也均有拿地，其中除春豐實業(yè)為單獨拿地外，其余均為聯(lián)合拿地。城投拿地占比有所上升，城投全口徑拿地金額36.1億，拿地金額占比46.7%，較今年第二輪有所上升，與今年首輪基本持平。慧憬城發(fā)、古運河投資集團分別拿地13.6億、12.3億，城北投發(fā)、城南建投等也均有拿地。
風險提示：信息搜集不全面、房地產(chǎn)調(diào)控超預期等。
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