>> 中信期貨-工業(yè)(地產(chǎn))周報：6月房市持續(xù)回落，揚州取消“雙限”再度刺激政策預(yù)期-230702
| 上傳日期： |
2023/7/2 |
大?。?/td>
| 1453KB |
| 格式： |
pdf 共20頁 |
來源： |
中信期貨 |
| 評級： |
-- |
作者： |
鄭非凡 |
| 下載權(quán)限： |
無限制-登錄即可下載 |
|
|
核心觀點：6月房市持續(xù)回落，揚州取消“雙限”再度刺激政策預(yù)期
熱點事件點評：2023年6月，中指TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額5983億元及銷售面積3337萬平米，單月銷售金額同比下滑27.7%，銷售面積同比下滑34.1%。2023年1-6月，中指TOP100房企實現(xiàn)銷售金額35683億元及銷售面積20327萬平米，銷售金額累計同比增長0.1%，銷售面積累計下滑12.1%。在6月政策預(yù)期遲遲不落地的背景下，商品房銷售額當(dāng)月同比進一步下行，銷售面積下滑幅度更大，從中反映當(dāng)前需求主要釋放點在改善型等高單價的項目上，剛需受城鎮(zhèn)化率放緩及居民收入預(yù)期下行等因素影響更難以得到刺激。從不同規(guī)模的房企來看，本次銷售額下行幾乎是無差別的形式，不管是前10還是前50都出現(xiàn)超過25%的跌幅，背后體現(xiàn)的是不同能級的城市需求都出現(xiàn)顯著回落。若后續(xù)各地方在因城施策上沒有落地更為有力的刺激需求的政策，未來房企的違約風(fēng)險有可能進一步提升。
重點政策方面：揚州6月25日發(fā)布通知，在市區(qū)購買改善性住房的，不再執(zhí)行限購政策，其原有住房不再執(zhí)行限售政策。揚州作為高能級三線城市，今年以來商品房銷售保持著較為強勢的復(fù)蘇勢頭，今年上半年商品房銷售面積同比上漲34%，顯著好于大多數(shù)城市。然而經(jīng)過前期對原本市場需求的消化之后，后續(xù)商品房銷售的下行壓力將逐步增大，為維持揚州本地市場的良性修復(fù)趨勢，本次關(guān)于限購的放開也是著眼于目前市場需求釋放較好的改善型住房，未來其他城市有望進一步跟進相關(guān)政策。
考慮到去年高基數(shù)的情況下，6月30大中城商品房銷售同比由正轉(zhuǎn)負（6月-33.4%，5月24.6%），從當(dāng)周環(huán)比來看，本周在降息落地以及房企促銷的情況下，銷售有所修復(fù)。但考慮到前期市場傳言的政策尚未落地，對于需求的釋放或存在一定抑制作用，預(yù)計在政策尚未落地之前，商品房銷售仍處于較弱狀態(tài)
|
|
