>> 西南證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報：6月銷售額同比-19%，南京、杭州土拍降溫-230723
| 上傳日期： |
2023/7/24 |
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| 2179KB |
| 格式： |
pdf 共17頁 |
來源： |
西南證券 |
| 評級： |
強于大市 |
作者： |
池天惠 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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7月44城新房成交面積同比-30%，環(huán)比-27%；14城二手房成交面積同比-7%，環(huán)比-16%。截至21日，7月44城新房累計成交面積同比-30%，環(huán)比6月同期-27%；全年累計同比-2%。其中，一線城市7月累計成交同比-17%，環(huán)比6月同期-19%，全年累計同比+18%。二線城市7月累計成交同比-29%，環(huán)比6月同期-28%；全年累計同比-6%。三四線城市7月累計成交同比-44%，環(huán)比6月同期-31%；全年累計同比-9%。7月14城二手房累計成交面積同比-7%，環(huán)比6月同期-16%；全年累計同比+37%。
6月銷售增速下滑，市場復(fù)蘇動能較弱。6月商品房銷售面積13075萬平方米，環(huán)比增長49%，同比下降18.2%，商品房銷售額13305億元，環(huán)比增長33%，同比下降19.3%。累計來看，1-6月商品房銷售面積59515萬平方米，同比下降5.3%，降幅較1-5月擴大4.4pp，累計增速連續(xù)兩個月下滑，商品房銷售額63092億元，增長1.1%，增幅較1-5月大幅收窄7.3pp。東部地區(qū)市場恢復(fù)較好1-6月銷售額同比增長7.1%，中部、西部、東北地區(qū)累計同比仍下降。
竣工持續(xù)保持高增，新開工依舊萎靡。1-6月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積791548萬平方米，同比下降6.6%。房屋新開工面積49880萬平方米，下降24.3%。6月竣工面積為6078萬平方米，環(huán)比增長47%，同比增長16.3%，6月新開工面積10157萬平方米，同比下降30.3%，降幅較1-5月擴大3pp，環(huán)比增長43%。保交付支持下竣工持續(xù)保持高增長，但房企開工意愿仍然較低，新開工依舊萎靡。1-6月房地產(chǎn)開發(fā)投資58550億元，同比下降7.9%，降幅較1-5月擴大0.7pp，在新開工意愿低位、以及土地市場“局部火熱、整體偏冷”的共同作用下，房地產(chǎn)開發(fā)投資尚未回穩(wěn)趨勢。
到位資金增速下滑，企業(yè)資金面仍存壓力。2023年1-6月到位資金增速為-9.8%，降幅較1-5月擴大3.2個百分點，6月單月到位資金同比下降21.5%。其中國內(nèi)貸款、自籌資金、定金及預(yù)收款累計增速為負，分別同比下降11.1%、23.4%和0.9%，個人按揭貸款同比增長2.7%。根據(jù)中指監(jiān)測，6月房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資同比下降21.3%，企業(yè)資金面繼續(xù)承壓，同時對投資開發(fā)產(chǎn)生制約。
南京、杭州土拍熱度有所下降。7月17日南京完成年內(nèi)第4批次供地，8宗地成功出讓，成交總金額94.5億元，其中僅有2宗搖號成交，其余6宗均底價成交，整體溢價率5.2%。7月18日杭州完成年內(nèi)第7次集中供地，共掛牌7宗，成功出讓6宗宅地，1宗流拍，總成交金額73.7億元，其中3宗搖號成交，3宗底價或低溢價成交，整體成交溢價率為7.2%，處于年內(nèi)較低水平。土拍熱度下降一方面受新房成交回落影響，另一方面也與供地質(zhì)量下降有關(guān)。
投資建議：我們認為當(dāng)前板塊應(yīng)當(dāng)關(guān)注2條投資主線：1）開發(fā)企業(yè)：華發(fā)股份、城建發(fā)展、越秀地產(chǎn)、招商蛇口、保利發(fā)展、濱江集團、建發(fā)股份、萬科A等；2）物管企業(yè)：中海物業(yè)、華潤萬象生活、招商積余等。
風(fēng)險提示：銷售恢復(fù)不及預(yù)期；政策效果不及預(yù)期；行業(yè)流動性風(fēng)險。
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