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一、核心要點(diǎn)
　　前瞻及佐證指標(biāo)：
　　租金：截至2023年7月，北京、上海、廣州和深圳二手價(jià)格指數(shù)負(fù)同比擴(kuò)大；北京租金價(jià)格指數(shù)同比轉(zhuǎn)負(fù)，上海和深圳負(fù)同比擴(kuò)大，廣州負(fù)同比縮?。?br>　　新房案場(chǎng)和二手帶看：截至2023年7月，整體新房案場(chǎng)指數(shù)和二手帶看指數(shù)均負(fù)同比縮?。?br>　　流動(dòng)性前瞻：根據(jù)招商證券房地產(chǎn)組流動(dòng)性前瞻指標(biāo)判斷，截至2023年7月，宏觀層面流動(dòng)性環(huán)比寬松力度縮小，同比寬松力度擴(kuò)大；
　　市場(chǎng)景氣指數(shù)：截至2023年7月，50個(gè)重點(diǎn)城市市場(chǎng)景氣指數(shù)同比轉(zhuǎn)負(fù)。
　　二、新房銷售：負(fù)同比擴(kuò)大，環(huán)比高于往年同期
　　三、二手房銷售：負(fù)同比擴(kuò)大，環(huán)比高于往年同期
　　四、滾動(dòng)成交：新房和二手房絕對(duì)量弱于去年
　　五、拿地
　　六、庫(kù)存
　　七、前瞻及佐證
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：短期調(diào)控政策改善不及預(yù)期，利率改善不及預(yù)期，去化不及預(yù)期，長(zhǎng)效機(jī)制不及預(yù)期等。