>> 德邦證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報：政策預(yù)期向好，關(guān)注高能級城市政策調(diào)整-230806
| 上傳日期： |
2023/8/7 |
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| 1810KB |
| 格式： |
pdf 共12頁 |
來源： |
德邦證券 |
| 評級： |
優(yōu)于大市 |
作者： |
金文曦 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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市場回顧
2023.7.31-8.04，上證綜指上漲0.37%，滬深300指數(shù)上漲0.70%，房地產(chǎn)板塊上漲3.20%，房地產(chǎn)板塊跑贏上證綜指2.82個百分點，跑贏滬深300指數(shù)2.5個百分點。重點關(guān)注的A股地產(chǎn)股天健集團（000090.SZ）、建發(fā)股份（600153.SH）和金科股份（000656.SZ）漲幅較大，分別上漲14.21%、12.67%和9.96%。重點關(guān)注的港股地產(chǎn)及代建公司合美的置業(yè)（3990.HK）、中駿集團控股（1966.HK）及富力地產(chǎn)（2777.HK）漲幅居前，分別上漲9.94%、5.77%和4.11%。
數(shù)據(jù)追蹤
百大城市土地成交累計同比-30.54%。7月24日-7月30日，100大中城市成交住宅土地規(guī)劃建筑面積406.73萬平方米，累計同比-30.54%。其中，一線城市成交25.70萬平方米，累計同比-32.04%，二線城市成交住宅土地規(guī)劃建筑面積82.63萬平方米，累計同比-41.27%，三線城市成交298.40萬平方米，累計同比-21.81%。
30大中城市商品房銷售面積累計同比-2.22%。7月29日-8月04日，30大中城市商品房成交222.31萬平方米，累計同比-2.22%。其中，一線城市商品房成交51.36萬平方米，累計同比+12.53%，二線城市商品房成交114.09萬平方米，累計同比-9.08%，三線城市商品房成交51.13萬平方米，累計同比+2.2%。
行業(yè)動態(tài)
國常會：要調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，根據(jù)不同需求、不同城市等推出有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策舉措，加快研究構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展模式。
投資建議
上周，30大中城市商品房銷售面積累計同比延續(xù)下降態(tài)勢，新房銷售仍有壓力。國務(wù)院、發(fā)改委等部門強調(diào)優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策，釋放積極信號，后期關(guān)注高能級城市具體優(yōu)化政策的落地實施。建議關(guān)注：布局核心城市群且土儲質(zhì)量優(yōu)質(zhì)，經(jīng)營邊際安全，以及受益于超大特大城市城中村改造的開發(fā)商，如濱江集團（002244.SZ）、建發(fā)股份（600153.SH）、越秀地產(chǎn)（0123.HK）、招商蛇口（001979.SZ）、城建發(fā)展（600266.SH）、天健集團（000090.SZ）等。
風(fēng)險提示：房地產(chǎn)政策調(diào)控效果不及預(yù)期；商品房銷售復(fù)蘇不及預(yù)期；房地產(chǎn)竣工項目數(shù)量不及預(yù)期。
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