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核心觀點(diǎn)：本周住建部、央行、金管總局發(fā)布優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知，推動(dòng)落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，國(guó)常會(huì)通過(guò)規(guī)劃建設(shè)保障房的指導(dǎo)意見(jiàn)，預(yù)計(jì)支持性政策將持續(xù)推出，在當(dāng)前的強(qiáng)政策預(yù)期下，銷售高頻數(shù)據(jù)持續(xù)改善，重點(diǎn)城市一二手房銷售環(huán)比上升，我們認(rèn)為，在政策支持下，重點(diǎn)布局于高能級(jí)城市的房企將從中受益。此外，城中村改造為行業(yè)帶來(lái)全新機(jī)遇，地方國(guó)企有望受益。
　　市場(chǎng)回顧
　　本周重點(diǎn)城市一手房成交環(huán)比上升，同比下降，二手房同環(huán)比上升。本周36城一手房成交面積為231.16萬(wàn)平方米，環(huán)比上升15.0%，同比下降28.3%；其中一線城市環(huán)比上升22.1%，同比下降29.8%；二線城市環(huán)比上升13.0%，同比下降12.3%；三線城市環(huán)比上升13.1%，同比下降55.5%；二手房方面，17個(gè)樣本城市二手房成交面積151.2萬(wàn)平，環(huán)比上升12.5%，同比上升6.5%。
　　百城新增供地同環(huán)比下降。百城新增住宅用地1006.44萬(wàn)平，同比下降71.9%，環(huán)比下降49.4%。其中一線城市新增57.1萬(wàn)平，樓面均價(jià)24780元/平；二線城市新增140.43萬(wàn)平，樓面均價(jià)9143元/平；三線城市新增482.4萬(wàn)平，樓面均價(jià)2435元/平。
　　行業(yè)要聞：1.住建部等三部門(mén)發(fā)文，推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買(mǎi)首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”。（新華社）2.國(guó)常會(huì)審議通過(guò)《關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》。（新華社）
　　行業(yè)觀點(diǎn)：本周中信房地產(chǎn)指數(shù)下跌2.85%，滬深300下跌1.98%，板塊跑輸大盤(pán)。本周住建部、央行、金管總局發(fā)布優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知，推動(dòng)落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，國(guó)常會(huì)通過(guò)規(guī)劃建設(shè)保障房的指導(dǎo)意見(jiàn)，預(yù)計(jì)支持性政策將持續(xù)推出，在當(dāng)前的強(qiáng)政策預(yù)期下，銷售高頻數(shù)據(jù)持續(xù)改善，重點(diǎn)城市一二手房銷售環(huán)比上升，我們認(rèn)為，在政策支持下，重點(diǎn)布局于高能級(jí)城市的房企將從中受益。重點(diǎn)推薦A股：華發(fā)股份、建發(fā)股份、濱江集團(tuán)、招商積余，港股：華潤(rùn)置地、華潤(rùn)萬(wàn)象生活、中國(guó)海外發(fā)展、中海物業(yè)、龍湖集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、建發(fā)國(guó)際集團(tuán)、綠城中國(guó)、綠城管理控股、貝殼。此外城中村改造為行業(yè)帶來(lái)全新機(jī)遇，地方國(guó)企有望受益，推薦：城建發(fā)展、光明地產(chǎn)、天健集團(tuán)、天地源。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策升級(jí)；銷售及結(jié)轉(zhuǎn)不及預(yù)期。