>> 財通證券-輕工制造行業(yè)點(diǎn)評報告：推動落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”，支持剛需和改善性需求-230827
| 上傳日期： |
2023/8/27 |
大?。?/td>
| 560KB |
| 格式： |
pdf 共2頁 |
來源： |
財通證券 |
| 評級： |
看好 |
作者： |
呂明璋 |
| 下載權(quán)限： |
此報告為加密報告 |
|
|
事件：近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動落實(shí)購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。
推動落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”，支持剛性和改善性需求?！锻ㄖ访鞔_，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項(xiàng)政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。8月3日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局等部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，出臺15條樓市調(diào)控新政，包括落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策、暫停執(zhí)行限售政策、有序下調(diào)存量房貸利率等，為首個明確“認(rèn)房不認(rèn)貸”的省會城市。此項(xiàng)政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。我們認(rèn)為，地產(chǎn)政策頻出有望帶動后周期家居板塊需求復(fù)蘇，建議關(guān)注。
竣工提供確定性支撐，關(guān)注下半年家居行情。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，23年前7月家具類社零同比增長+3.2%，呈現(xiàn)溫和復(fù)蘇態(tài)勢。地產(chǎn)端，保交樓背景和前期需求釋放下23年前7月房屋竣工面積同比+20.5%，呈現(xiàn)較強(qiáng)韌性，有望為家居下半年需求提供確定性支撐，疊加同期低基數(shù)影響，下半年家居企業(yè)經(jīng)營提速可期。同時，家居龍頭在制造能力、供應(yīng)鏈整合能力和品牌力上持續(xù)突破，有望逆勢提升自身份額并實(shí)現(xiàn)超越行業(yè)的增長。建議關(guān)注經(jīng)營穩(wěn)健且具備估值性價比的家居龍頭企業(yè)。
投資建議：三部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動落實(shí)購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施，地產(chǎn)政策頻出有望帶動家居板塊需求復(fù)蘇。推薦當(dāng)前估值處于低位，供應(yīng)鏈效率與組織管理能力持續(xù)提升的定制家居龍頭歐派家居（603833.SH）、定制業(yè)務(wù)不斷發(fā)力的軟體家居龍頭顧家家居（603816.SH），建議關(guān)注品牌領(lǐng)先渠道強(qiáng)勢的中高端床墊龍頭慕思股份（001323.SZ），加速渠道下沉和數(shù)字化新零售轉(zhuǎn)型的泛家居行業(yè)龍頭居然之家（000785.SZ）。
風(fēng)險提示：宏觀經(jīng)濟(jì)增長放緩風(fēng)險；地產(chǎn)銷售下滑風(fēng)險；市場競爭加劇風(fēng)險。
|
|
