>> 信達證券-房地產(chǎn)行業(yè)第34周周報：新房二手房成交回升，月末政策加速出臺-230827
| 上傳日期： |
2023/8/27 |
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| 2170KB |
| 格式： |
pdf 共19頁 |
來源： |
信達證券 |
| 評級： |
看好 |
作者： |
江宇輝 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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本周核心觀點：2023年8月第4周，新房和二手房成交繼續(xù)環(huán)比回升。本周新房成交面積環(huán)比增長16.86%，連續(xù)第2周回升，同比跌幅收窄至20%左右。三線城市環(huán)比增速較高。二手房環(huán)比繼續(xù)小幅回升，同比增速由負轉(zhuǎn)正。一線成交面積同比跌幅較大。本周住建部、央行、金融監(jiān)管總局、財政部、稅務(wù)總局等多部門發(fā)聲，進一步落實一系列重要會議精神，推動“認房不認貸”、換房退稅等政策措施落地。本周廣州、深圳、成都、南京、杭州、臺州、漳州等地完成土地出讓。
重點政策解讀：8月25日，據(jù)新華社報道，近日住建部、央行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。通知明確，居民家庭申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。8月25日，財政部、稅務(wù)總局、住建部共同發(fā)布了《關(guān)于延續(xù)實施支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》，將2022年出臺的“930”換房退稅新政，延長2年至2025年末。我們認為，目前全國包括一線城市在內(nèi)的部分重點城市仍執(zhí)行“認房又認貸”的嚴格標準，住房套數(shù)認定標準放松，更多群體將適用首套房的低首付比例和利率優(yōu)惠，有助于降低居民購房成本。換房退稅政策期限延長，也有利于減少換房交易環(huán)節(jié)成本。近期政策加速落地，臨近9-10月地產(chǎn)銷售傳統(tǒng)旺季，我們預(yù)計后續(xù)因城施策政策力度或?qū)⑦M一步加大，有望降低購房者負擔，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。
一周行情回顧：本周（2023/08/21-2023/08/27）申萬房地產(chǎn)指數(shù)下跌3.42%，跑輸上證綜指1.26pct，在各類板塊中位列第20/31，恒生地產(chǎn)建筑業(yè)指數(shù)下跌0.22%，跑輸恒生綜指0.15pct。本周漲幅前3的地產(chǎn)公司分別為：珠江股份（10.32%）、大龍地產(chǎn)（8.99%）、珠光控股（8.89%）；本周跌幅前3的地產(chǎn)公司分別為：融創(chuàng)中國（-19.82%）、SOHO中國（-16.38%）、世茂集團（-14.49%）。本周恒生物業(yè)服務(wù)及管理板塊上漲6.25%，跑贏恒生綜指6.32pct，在各類板塊中位列第1/13。本周漲幅前3的物業(yè)公司分別為：奧園健康（29.82%）、碧桂園服務(wù)（19.13%）、雅生活服務(wù)（18.00%）；本周跌幅前3的物業(yè)公司分別為：遠洋服務(wù)（-24.03%）、佳兆業(yè)美好（-13.25%）、弘陽服務(wù)（-4.81%）。
地產(chǎn)市場監(jiān)測：本周（2023/08/19-2023/08/25）30個大中城新房成交面積219.02萬平方米，同比下降19.89%，環(huán)比上升16.86%。15城二手房成交面積161.94萬平方米，同比上升2.10%，環(huán)比上升1.34%。監(jiān)測16個重點城市庫存面積18118.41萬平方米，環(huán)比上升0.31%，去化周期113.16周，較上周延長3.53周。上周（2023/08/14-2023/08/20）100大中城市土地供應(yīng)建面3130.89萬平方米，同比下降19.75%，環(huán)比上升12.22%；土地成交建面1536.19萬平方米，同比下降52.70%，環(huán)比下降0.68%；供需比上升為2.04，溢價率為1.74%。
房企融資情況：本周（2023/08/19-2023/08/25）房企境內(nèi)新發(fā)債總額為145.50億元，同比上升41.40%，環(huán)比上升24.36%；債務(wù)總償還量為89.16億元，同比下降43.60%，環(huán)比下降11.43%；凈融資額56.34億元。
風險因素：政策風險：房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊或放松不及預(yù)期。市場風險：房地產(chǎn)市場銷售情況恢復(fù)程度不及預(yù)期，行業(yè)資金壓力緩解不及預(yù)期。
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