>> 德邦證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報：政策利好持續(xù)釋放，多地官宣“認房不認貸”-230904
| 上傳日期： |
2023/9/5 |
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| 1216KB |
| 格式： |
pdf 共14頁 |
來源： |
德邦證券 |
| 評級： |
優(yōu)于大市 |
作者： |
金文曦 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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投資要點：
市場回顧
2023.8.28-9.01，上證綜指上漲2.26%，滬深300指數(shù)上漲2.22%，房地產(chǎn)板塊上漲2.14%，房地產(chǎn)板塊跑輸上證綜指0.12個百分點，跑輸滬深300指數(shù)0.08個百分點。重點關注的A股地產(chǎn)金科股份（000656.SZ）、新城控股（601155.SH）和中南建設（000961.SZ）漲幅較大，分別上漲24.58%、7.31%和6.29%。重點關注的港股地產(chǎn)及代建公司綠城中國（3900.HK）漲幅居前，上漲24.43%。
數(shù)據(jù)追蹤
百大城市土地成交累計同比-28.25%。8月21日-8月27日，100大中城市成交住宅土地規(guī)劃建筑面積350.03萬平方米，累計同比-28.25%。其中，一線城市成交16.55萬平方米，累計同比-31.07%，二線城市成交住宅土地規(guī)劃建筑面積153.07萬平方米，累計同比-36.45%，三線城市成交180.41萬平方米，累計同比-21.94%。
30大中城市商品房銷售面積累計同比-4.56%。8.26-9.01，30大中城市商品房成交259.65萬平方米，累計同比-4.56%。其中，一線城市商品房成交55.22萬平方米，累計同比+6.83%，二線城市商品房成交158.79萬平方米，累計同比-9.27%，三線城市商品房成交43.23萬平方米，累計同比-2.20%。
行業(yè)動態(tài)
北京：執(zhí)行“認房不認貸”政策措施。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在本市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
上海：9月1日，上海市多部門聯(lián)合印發(fā)了《關于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，執(zhí)行購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。
深圳：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在我市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。通知自2023年8月31日起施行。
廣州：廣州市政府30日發(fā)布通知，優(yōu)化該市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準，“認房不用認貸”正式落地。
投資建議
上周，30大中城市商品房銷售面積環(huán)比有所改善，但成交面積累計同比降幅持續(xù)擴大，近期利好政策持續(xù)釋放，一線城市官宣執(zhí)行“認房不認貸”政策，釋放積極信號，穩(wěn)定市場預期，關注后續(xù)地產(chǎn)銷售市場的企穩(wěn)復蘇。建議關注：布局核心城市群且土儲質(zhì)量優(yōu)質(zhì)，經(jīng)營邊際安全，以及受益于超大特大城市城中村改造的開發(fā)商，如濱江集團（002244.SZ）、建發(fā)股份（600153.SH）、越秀地產(chǎn)（0123.HK）、招商蛇口（001979.SZ）、城建發(fā)展（600266.SH）、天健集團（000090.SZ）等。
風險提示：房地產(chǎn)政策調(diào)控效果不及預期；商品房銷售復蘇不及預期；房地產(chǎn)竣工項目數(shù)量不及預期。
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