>> 萬聯(lián)證券-房地產(chǎn)行業(yè)周觀點：核心城市兌現(xiàn)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，首付比例下調(diào)進(jìn)一步打開政策空間-230904
| 上傳日期： |
2023/9/4 |
大小： |
2473KB |
| 格式： |
pdf 共18頁 |
來源： |
萬聯(lián)證券 |
| 評級： |
強(qiáng)于大市 |
作者： |
潘云嬌 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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行業(yè)核心觀點：
政治局會議后，房地產(chǎn)利好政策持續(xù)推出并落地，核心城市亦積極跟進(jìn)，利好政策的持續(xù)釋放有利于扭轉(zhuǎn)消費者預(yù)期，銷售端有望逐步企穩(wěn)回升，建議積極關(guān)注政策推出后市場成交情況，建議關(guān)注財務(wù)穩(wěn)健、銷售表現(xiàn)較好、土儲充足的國央企背景房企以及部分優(yōu)質(zhì)民營房企。
投資要點：
上周行情回顧：上周（2023/08/28-2023/09/03），申萬一級行業(yè)房地產(chǎn)指數(shù)上漲2.14%，滬深300指數(shù)上漲2.22%，板塊表現(xiàn)略弱于大市。2023年以來，房地產(chǎn)行業(yè)下跌8.54%，滬深300指數(shù)下跌2.07%，板塊表現(xiàn)弱于大市。
重點政策要聞：（1）本周，廣州、深圳、上海、北京等十余城紛紛官宣落實首套房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策；（2）中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》，主要內(nèi)容包括“對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%；首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加20個基點”；（3）中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知》，提及“自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請，由該金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款。新發(fā)放貸款的利率水平由金融機(jī)構(gòu)與借款人自主協(xié)商確定，但在貸款市場報價利率（LPR）上的加點幅度，不得低于原貸款發(fā)放時所在城市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。”；（4）9月1日，廣東省廣州市召開城中村改造工作推進(jìn)會暨廣州安居集團(tuán)成立大會。
行業(yè)基本面情況：8月21日-8月27日，30大中城市商品房環(huán)比成交量上漲，當(dāng)周成交227.12萬平方米，環(huán)比上漲12.83%，其中，一線城市成交50.63萬平方米，二線城市成交131.17萬平方米，三線城市成交45.32萬平方米；年初至今商品房累計銷售面積下跌4.70%，其中一線上漲7.31%，二線下跌10.28%，三線下跌1.46%；14大中城市二手房成交面積四周滾動同比下跌9.64%，其中一線下跌15.37%，二線下跌4.96%，三線下跌11.69%；百城住宅類土地供應(yīng)建面為694.2萬平方米，四周滾動同比下跌39.9%，年初至今累計供應(yīng)面積同比下降24.85%；百城住宅類土地成交建面為350.0萬平方米，四周滾動同比下降9.7%，年初至今累計同比下降21.32%。
重點公司動態(tài)：保利發(fā)展、招商蛇口等上市公司密集發(fā)布中期業(yè)績；萬科A撤銷發(fā)行A股股票。
風(fēng)險因素：消費者信心修復(fù)不及預(yù)期、政策放松力度不及預(yù)期、房價超預(yù)期下跌、房企盈利能力大幅下降、行業(yè)信用風(fēng)險超預(yù)期蔓延、數(shù)據(jù)統(tǒng)計偏差等
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