久久一日本道色综合久久_国产最爽的av片在线观看_精品成人Av一区二区三区_94久久国产乱子伦精品免费_国产三级网站在线观看_和女邻居做爰在线观看_wymfw最新免费_国产强奷在线免费阅读_95在线观看视频

8月量相關領先指標觸底反彈，一線城市率先復蘇
　　8月新房和二手房高頻成交面積環(huán)比微增，同比降幅收窄。從貝殼領先指標來看，量相關指標觸底反彈，價相關指標偏弱，一線城市率先復蘇。8月下半月以來地產政策落地節(jié)奏和力度超市場預期，明確了中央托底房地產市場的決心。歷史來看，全國尤其是一線城市，政策對成交的傳遞快速并有效。我們看好本輪強有力的地產政策對基本面的托底效用，期待與其他政策形成合力，穩(wěn)定房價預期和購房需求。在核心城市擁有較多布局和資源優(yōu)勢的公司有望率先受益。
　　高頻數(shù)據：8月新房和二手房成交面積環(huán)比微增，同比降幅收窄
　　新房方面，23年8月60城新房成交面積環(huán)比+0.4%，同比-32%，同比降幅較7月（-37%）收窄，年初至今累計同比-8%。二手房方面，8月26城二手房成交面積環(huán)比+5%，同比-9%，同比降幅同樣較7月（-15%）收窄，累計同比增速收窄至28%。從日度高頻成交數(shù)據來看，新房成交8月下旬以來逐步抬升，二手房成交基本平穩(wěn)，均符合季節(jié)性特征。
　　領先指標：量相關指標觸底反彈，價相關指標偏弱，一線城市率先復蘇
　　根據貝殼研究院的數(shù)據，8月二手房帶看指數(shù)觸底反彈至22.4，一線城市回升幅度最大、且已經連續(xù)回升2個月，三線城市小幅下滑；新房案場指數(shù)觸底反彈至15.7，同樣是一線城市回升幅度最大；經紀人預期指數(shù)回升至40.0，其中一線城市達到44.0，最為接近榮枯平衡線。價格指標則在調整之中，反映業(yè)主端掛牌價動向的二手房市場景氣指數(shù)下滑至11.5，成交價相較掛牌價的折價幅度擴大至12.9%，但一線城市也已經率先企穩(wěn)。
　　區(qū)域觀察：過半城市帶看/案場指標環(huán)比反彈
　　根據貝殼研究院的數(shù)據，8月過半城市帶看/案場指標環(huán)比反彈。重點城市群來看，京津冀在二手房帶看、新房案場、折價率指數(shù)方面表現(xiàn)最優(yōu)，海西城市群在市場景氣指數(shù)方面表現(xiàn)最優(yōu)，成渝城市群在KMI指數(shù)方面表現(xiàn)最優(yōu)。領先指標靠前的城市包括深圳、成都、合肥、北京、上海、杭州、西安、武漢。
　　投資建議
　　重點推薦：1）A股開發(fā)：城建發(fā)展、華發(fā)股份、建發(fā)股份、濱江集團、萬科A、金地集團、新城控股；2）港股開發(fā)：越秀地產、建發(fā)國際集團、華潤置地、中國海外發(fā)展、龍湖集團；3）物管公司：中海物業(yè)、保利物業(yè)、華潤萬象生活、濱江服務、招商積余、萬物云。
　　風險提示：行業(yè)政策不確定性；基本面下行；部分房企經營風險。