>> 中泰證券-固定收益點評-8月土地市場跟蹤：住宅類用地同比增長15%-230908
| 上傳日期： |
2023/9/10 |
大小： |
537KB |
| 格式： |
pdf 共5頁 |
來源： |
中泰證券 |
| 評級： |
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作者： |
肖雨 |
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此報告為加密報告 |
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土地出讓市場邊際變化情況一直是城投債投資者的關(guān)注重點之一，本文對2023年1-8月土地出讓市場進行回顧，以供投資者參考。
8月土地出讓同比略有下降，住宅類用地出讓同比增長15%。8月全國土地出讓金為3,255.31億元，同比下降2.05%，環(huán)比增長31.51%，其中住宅類土地出讓金為2,652.22億元，同比增長14.67%，環(huán)比增長33.51%。
2023年1-8月，全國土地出讓金為20,984.84億元，同比下降23.73%。分省看，浙江、江蘇2省出讓金超3,000億元，廣東、北京、山東、上海和山東5省土地出讓金在1,000-2,100億元之間，安徽、河北、陜西、河南、湖南、江西和福建7省土地出讓金在500-1,000億元之間；對比2022年1-8月，北京、天津和吉林3個省份土地出讓金實現(xiàn)正增長，其中天津增長幅度達116.00%，青海、貴州、甘肅、福建下滑明顯，降幅超50%。
分地市看，2023年1-8月，杭州市土地出讓金達到1,363.29億元，成都市、廣州市、蘇州市、南京市和西安市5個地市土地出讓金在500-1,000億元之間，合肥市、寧波市、深圳市、鹽城市和無錫市5個地市土地出讓金在300-500億元之間，長沙市、臺州市、溫州市等26個地市土地出讓金在100-300億元之間；對比2022年1-8月，土地出讓金大于100億元的37個地市中，廣州市、蘇州市、西安市、鹽城市等11個地市土地出讓金實現(xiàn)正增長，其中鹽城市同比增幅達到151.08%，同比增加209.23億元。
2023年1-8月城投拿地占比19.79%，同比減少7.04個百分點。分月看，2023年1月城投拿地占比34.12%，同比增加6.87個百分點，2-8月各月城投拿地占比同比均下降，其中8月城投拿地占比20.80%，同比減少4.36個百分點，環(huán)比上升1.03個百分點。
分省份看，2023年1-8月，廣西、湖南城投拿地占比分別為39.65%、35.39%，重慶、湖北、云南、江西和四川等8個省份城投拿地占比在20-30%之間，浙江、陜西、安徽、河北等10個省份城投拿地占比在10-20%之間，其余省份城投拿地占比小于10%。對比2022年1-8月，廣西、云南城投拿地占比同比增幅超10個百分點，寧夏、吉林、重慶、河北等4個省份城投拿地占比同比增幅超5個百分點，天津、福建、廣東、湖北等6個省份城投拿地占比同比降幅超10個百分點。
分地市看，2023年1-8月，柳州市、揚州市、張家界市、衡陽市、株洲市、常德市等10個地市城投拿地占比超50%，萍鄉(xiāng)市、防城港市、宜春市、南寧市等38個地市城投拿地占比在30-50%之間，寧波市、廣元市、蕪湖市等39個地市城投拿地占比在20-30%之間。對比2022年1-8月，107個地市城投拿地占比同比增長，包括柳州市、岳陽市、舟山市、昆明市等，178個地市城投拿地占比有不同程度下降，包括黃石市、紹興市、九江市等。
風(fēng)險提示：城投口徑判斷有誤；統(tǒng)計不完全；數(shù)據(jù)更新不及時及提取失誤等風(fēng)險。
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