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房地產(chǎn)主要指標(biāo)趨勢回顧展望
　　從8月的情況來看，房地產(chǎn)尚處調(diào)整階段，各項(xiàng)指標(biāo)繼續(xù)下滑。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，8月商品房銷售面積、銷售金額累計(jì)同比跌幅持續(xù)擴(kuò)大，銷售壓力仍然較大。房企對市場預(yù)期仍然悲觀，房地產(chǎn)開發(fā)投資依舊大幅下滑。8月國房景氣指數(shù)為93.56，已連續(xù)5個(gè)月下滑，且跌幅不斷擴(kuò)大。值得期待的是，新一輪的房地產(chǎn)放松已開啟。在7月中央“政策吹風(fēng)”后，實(shí)質(zhì)性政策在8月底陸續(xù)落地。先后出臺“認(rèn)房不認(rèn)貸”、下調(diào)首/二套房首付比例、取消限購等優(yōu)化措施，一線城市也出臺了實(shí)質(zhì)性政策放松。目前的政策出臺力度、頻度已突破此前市場對于地產(chǎn)政策的預(yù)期上限，顯示出較強(qiáng)托底信號。從9月新政后對銷售市場的跟蹤來看，新房環(huán)比僅有微幅改善，市場景氣程度尚未恢復(fù)。二手房修復(fù)優(yōu)于新房，中介到訪熱度邊際提升。
　　展望來看，政策出臺傳導(dǎo)至銷售尚需時(shí)日，9月銷售降幅或難大幅收窄。不過，四季度考慮到去年同期低基數(shù)的影響，疲弱之勢或有所改善。當(dāng)前已超出年中我們對于政策出臺的預(yù)期上限，但是行業(yè)實(shí)現(xiàn)趨勢性好轉(zhuǎn)仍離不開宏觀經(jīng)濟(jì)及收入預(yù)期的修復(fù)。