>> 交銀國際-房地產(chǎn)周報(bào)：9月內(nèi)地百強(qiáng)房企銷售回穩(wěn)；香港首3季用地供應(yīng)已達(dá)標(biāo)八成-231006
| 上傳日期： |
2023/10/6 |
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pdf 共9頁 |
來源： |
交銀國際 |
| 評級： |
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作者： |
謝騏聰 |
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內(nèi)地房地產(chǎn)
9月百強(qiáng)房企銷售回穩(wěn)。根據(jù)克爾瑞的初步數(shù)據(jù)，9月內(nèi)地前百開發(fā)商合同銷售額環(huán)比好轉(zhuǎn)，9月全口徑銷售總額環(huán)比上漲17%至4,419億元人民幣，前九個(gè)月合同銷售總額則同比下跌12.3%至46,567億元。26家上市開發(fā)商的9月銷售額環(huán)比上升19%，主要由于銷售均價(jià)顯著上漲（環(huán)比+16%）。首九個(gè)月，26家開發(fā)商銷售表現(xiàn)分化，與去年同期相比，國企合同銷售普遍上升0-30%，而民企則全線下跌約30-50%。在前50的房企中，前九個(gè)月國企合同銷售額市占率維持在約66%。
融創(chuàng)境外債重組獲中國香港法院批準(zhǔn)。10月5日，融創(chuàng)中國境外債重組計(jì)劃上午在中國香港法院進(jìn)行聆訊，已獲法院批準(zhǔn)。融創(chuàng)上月的債權(quán)人會(huì)議已通過相關(guān)方案，合共2,019名債權(quán)人投票，債權(quán)人數(shù)通過比率為99.75%，債務(wù)總額通過比率為98.3%。今次獲香港法院批準(zhǔn)，成為首家掃除相關(guān)障礙的主要內(nèi)房企，同業(yè)如中國恒大等，仍在尋求可行的債務(wù)重組路線圖。
榮盛發(fā)展兩筆境外債券展期獲通過。榮盛房地產(chǎn)發(fā)展發(fā)布公告，指公司通過境外間接全資子公司在境外發(fā)行債券，并在新加坡交易所掛牌上市，兩筆債券分別為2023年3月16日到期的存續(xù)1.99億美元、票息9.5%的債券和2024年9月17日到期的存續(xù)5.31億美元、票息9.5%的債券。根據(jù)投票結(jié)果，展期方案獲得投資者的高票通過，其中披露的所有違約和違約事件均已被豁免。
恒大系復(fù)牌。中國恒大、恒大物業(yè)10月2日晚間公告，該公司董事會(huì)認(rèn)為公司目前不存在需要公布的其他內(nèi)幕消息。兩家公司已向聯(lián)交所申請由2023年10月3日恢復(fù)買賣公司股份。
招商蛇口完成向特定對象發(fā)行7.2億股。招商局蛇口發(fā)布，完成以每股人民幣11.81元人民幣的發(fā)行價(jià)格向包含招商局投資發(fā)展在內(nèi)的十三名特定對象發(fā)行A股股票719,729,043股，募集資金總額為約人民幣85億元，扣減發(fā)行費(fèi)用實(shí)際募集資金凈額約人民幣84.28億元，將用于項(xiàng)目項(xiàng)目開發(fā)、補(bǔ)充流動(dòng)資金及償還債務(wù)。
香港房地產(chǎn)
港府本季度計(jì)劃推一住宅地招標(biāo)，首3季用地供應(yīng)已達(dá)標(biāo)八成。10月4日，香港發(fā)展局局長寧漢豪公布十月至十二月（本財(cái)政年度第3季）賣地計(jì)劃。期內(nèi)不會(huì)推出商業(yè)用地招標(biāo)，而住宅用地則有大嶼山長沙住宅地，提供110個(gè)單位。而港鐵會(huì)推出東涌東站一期招標(biāo)，提供1,200單位，連同市建局提供的1,450個(gè)單位，和7個(gè)完成地契修訂的重建項(xiàng)目，本季共提供3,200個(gè)單位。而今財(cái)年首3季共提供10,151個(gè)單位，接近全年目標(biāo)的八成，發(fā)展局局長對達(dá)成目標(biāo)樂觀。另外，寧漢豪稱，今季度無商業(yè)地推出，是看到商業(yè)樓面空置率平均達(dá)到10%以上，現(xiàn)時(shí)減緩?fù)剖凵虡I(yè)用地。
房屋局和發(fā)展局與地產(chǎn)代理商會(huì)晤商討樓市政策。商會(huì)建議主要包括：其一，可檢視現(xiàn)時(shí)住宅辣招稅，其中可率先處理豁免買家印花稅（BSD），以及減免港人購買第二層樓的樓價(jià)15%雙倍印花稅（DSD）；另一建議則是調(diào)整額外印花稅，從而增加成交流轉(zhuǎn)性，避免大量購買引發(fā)投機(jī)之風(fēng)，以符合現(xiàn)今市場狀況。
21 BORRETTROAD再錄成交。長實(shí)集團(tuán)（1113 HK）港島半山21 BORRETTROAD，于今年7月中止將項(xiàng)目售予新加坡華瑞資本后首錄成交。9月29日招標(biāo)發(fā)售1伙四房單位，為20樓2號，實(shí)用面積2,154方尺，以逾1.8億港元連兩個(gè)車位沽出，尺價(jià)約83,937元。
國慶假期新盤推售減少，二級成交環(huán)比輕微反彈。因應(yīng)國慶假期周末缺乏大型新盤銷售，本周末只錄得13宗一手成交，較上周的57宗下跌77%。據(jù)利嘉閣數(shù)據(jù)，周末十大屋苑錄得2宗交易（環(huán)比-50%），而50大屋苑過去一周錄得50宗成交（環(huán)比+14%）。CCL指數(shù)連跌七周，環(huán)比跌0.46%至158.12點(diǎn)。
投資啟示
內(nèi)地：在密集支持政策出臺下，我們預(yù)計(jì)改善性需求購買力會(huì)得到提振。我們看見9月銷售額在一、二線城市回穩(wěn)，我們預(yù)計(jì)銷售氣氛以及項(xiàng)目去化會(huì)在4季度改善。我們相信銷售業(yè)績較好且融資成本較低的國企會(huì)長期領(lǐng)先大盤，包括越秀（123 HK/買入）和華潤置地（1109 HK/買入）。另外，我們建議投資者關(guān)注政策放寬帶來民企重估的交易機(jī)會(huì)，當(dāng)中我們偏好大灣區(qū)/一線城市布局較多的開發(fā)商。
香港：我們?nèi)匀徽J(rèn)為新鴻基地產(chǎn)（16 HK/買入）的表現(xiàn)將優(yōu)于大市，因?yàn)槠鋼碛谐渥愕亩ㄎ恢卸耸袌龅目墒圬浽?，以及針對中高端消費(fèi)者的優(yōu)質(zhì)商場，可受惠于零售復(fù)蘇。
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