>> 中信期貨-【中信期貨工業(yè)與周期(地產(chǎn))】周報：二手房景氣小幅回落，土拍取消限價愈演愈烈-231112
| 上傳日期： |
2023/11/12 |
大小： |
2585KB |
| 格式： |
pdf 共20頁 |
來源： |
中信期貨 |
| 評級： |
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作者： |
朱子悅,李興彪 |
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核心觀點：二手房景氣小幅回落，土拍取消限價愈演愈烈
熱點數(shù)據(jù)點評：10月全國百城二手房景氣出現(xiàn)小幅回落。（1）百城二手房在售量：二手房在售套數(shù)環(huán)比上漲的城市有86個，相比上月增加5個，從整體來看，多數(shù)城市的二手房掛牌量依舊處于持續(xù)上漲的態(tài)勢，尤其是二三四線城市，當前的二手房掛牌量已創(chuàng)出歷史最高值；（2）百城二手房掛牌時長：一線城市的二手房掛牌時長為84.9天，環(huán)比上漲1.3%；二線城市的二手房掛牌時長為81.4天，環(huán)比上漲3.4%；三四線城市的二手房掛牌時長為85.9天，環(huán)比上漲1.2%。掛牌時長的上漲，表明購房者觀望意愿依舊強烈；（3）百城二手房新增掛牌：2023年10月，全國百城各線城市二手房新增掛牌量在9月大幅增長之下出現(xiàn)明顯回落。其中一線城市的回落幅度最大，為19.3%，跌至今年春節(jié)以來的低點。二線和三四線城市也出現(xiàn)了9.1%和7.5%的下跌。
重點政策方面：11月9日，杭州發(fā)布第13批次宅地掛牌出讓公告，其中提到，本次掛牌出讓宗地實行自由競價，按照價高者得的原則確定競得人，同時杭州還取消了富陽、臨安、臨平、錢塘四個區(qū)域的新房限價。（1）政策效果：整體市場提振有限，區(qū)域分化顯著。目前，濟南、合肥、廈門等城市，已經(jīng)舉行了取消土地限價后的首次土拍，從成交情況來看，除了今年成交相對有韌性的合肥，其熱點地塊熱度競爭激烈，但對其它區(qū)域地塊帶動作用有限，因此單純放開土地限價并不能提振土拍市場的信心。（2）地方政府影響：為吸引更多優(yōu)質(zhì)房企參加土拍，并且充分利用土拍取消的政策，地方政府后續(xù)預計會拿出更高質(zhì)量的土地，不盲目關注土拍的數(shù)量，通過提升土地單價的方式可以讓土拍數(shù)量下滑的情況下保證政府的土地出讓收入不至于出現(xiàn)顯著下滑。
本周商品房成交同比跌幅跌破20%，二線城市同比再度轉(zhuǎn)負，反映8月份以來的松綁政策效果持續(xù)性不足。非核心區(qū)限購全面取消或是下一輪政策重心，預計四季度商品房銷售在去年低基數(shù)下同比轉(zhuǎn)正。
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