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核心觀點(diǎn)：二手房景氣小幅回落，土拍取消限價(jià)愈演愈烈
　　熱點(diǎn)數(shù)據(jù)點(diǎn)評(píng)：10月全國(guó)百城二手房景氣出現(xiàn)小幅回落。（1）百城二手房在售量：二手房在售套數(shù)環(huán)比上漲的城市有86個(gè)，相比上月增加5個(gè)，從整體來(lái)看，多數(shù)城市的二手房掛牌量依舊處于持續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)，尤其是二三四線城市，當(dāng)前的二手房掛牌量已創(chuàng)出歷史最高值；（2）百城二手房掛牌時(shí)長(zhǎng)：一線城市的二手房掛牌時(shí)長(zhǎng)為84.9天，環(huán)比上漲1.3%；二線城市的二手房掛牌時(shí)長(zhǎng)為81.4天，環(huán)比上漲3.4%；三四線城市的二手房掛牌時(shí)長(zhǎng)為85.9天，環(huán)比上漲1.2%。掛牌時(shí)長(zhǎng)的上漲，表明購(gòu)房者觀望意愿依舊強(qiáng)烈；（3）百城二手房新增掛牌：2023年10月，全國(guó)百城各線城市二手房新增掛牌量在9月大幅增長(zhǎng)之下出現(xiàn)明顯回落。其中一線城市的回落幅度最大，為19.3%，跌至今年春節(jié)以來(lái)的低點(diǎn)。二線和三四線城市也出現(xiàn)了9.1%和7.5%的下跌。
　　重點(diǎn)政策方面：11月9日，杭州發(fā)布第13批次宅地掛牌出讓公告，其中提到，本次掛牌出讓宗地實(shí)行自由競(jìng)價(jià)，按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人，同時(shí)杭州還取消了富陽(yáng)、臨安、臨平、錢塘四個(gè)區(qū)域的新房限價(jià)。（1）政策效果：整體市場(chǎng)提振有限，區(qū)域分化顯著。目前，濟(jì)南、合肥、廈門等城市，已經(jīng)舉行了取消土地限價(jià)后的首次土拍，從成交情況來(lái)看，除了今年成交相對(duì)有韌性的合肥，其熱點(diǎn)地塊熱度競(jìng)爭(zhēng)激烈，但對(duì)其它區(qū)域地塊帶動(dòng)作用有限，因此單純放開(kāi)土地限價(jià)并不能提振土拍市場(chǎng)的信心。（2）地方政府影響：為吸引更多優(yōu)質(zhì)房企參加土拍，并且充分利用土拍取消的政策，地方政府后續(xù)預(yù)計(jì)會(huì)拿出更高質(zhì)量的土地，不盲目關(guān)注土拍的數(shù)量，通過(guò)提升土地單價(jià)的方式可以讓土拍數(shù)量下滑的情況下保證政府的土地出讓收入不至于出現(xiàn)顯著下滑。
　　本周商品房成交同比跌幅跌破20%，二線城市同比再度轉(zhuǎn)負(fù)，反映8月份以來(lái)的松綁政策效果持續(xù)性不足。非核心區(qū)限購(gòu)全面取消或是下一輪政策重心，預(yù)計(jì)四季度商品房銷售在去年低基數(shù)下同比轉(zhuǎn)正。