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中指研究院報(bào)道：根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)1對(duì)全國(guó)100個(gè)城市新建、二手住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)及50個(gè)城市租賃市場(chǎng)的調(diào)查數(shù)據(jù)，2023年11月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16203元/平方米，環(huán)比上漲0.05%，漲幅較10月收窄0.02個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，38個(gè)城市環(huán)比上漲，43個(gè)城市環(huán)比下跌，19個(gè)城市持平。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格較去年同期上漲0.08%。全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為15400元/平方米，環(huán)比下跌0.56%，跌幅較10月擴(kuò)大0.11個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，1個(gè)城市環(huán)比上漲，99個(gè)城市環(huán)比下跌。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格較去年同期下跌3.21%，跌幅較10月擴(kuò)大0.33個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)50個(gè)城市住宅平均租金為36.8元/平方米/月，環(huán)比下跌0.50%，跌幅較10月擴(kuò)大0.39個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，4個(gè)城市環(huán)比上漲，46個(gè)城市環(huán)比下跌。同比來(lái)看，全國(guó)50個(gè)城市住宅平均租金較去年同期下跌0.36%，跌幅較10月擴(kuò)大0.01個(gè)百分點(diǎn)。
　　政策方面，12日，住建部部長(zhǎng)倪虹解讀房地產(chǎn)發(fā)展新模式，強(qiáng)調(diào)在體制機(jī)制上，一方面，建立“人、房、地、錢(qián)”要素聯(lián)動(dòng)的新機(jī)制，另一方面，建立房屋從開(kāi)發(fā)建設(shè)到維護(hù)使用的全生命周期管理機(jī)制。17日，央行、金融監(jiān)管總局、證監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)，強(qiáng)調(diào)要一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房企合理融資需求，對(duì)正常經(jīng)營(yíng)房企不惜貸、抽貸、斷貸。地方層面，11月房地產(chǎn)利好政策繼續(xù)出臺(tái)，政策優(yōu)化方向涉及放松限購(gòu)限售限貸、優(yōu)化公積金政策及發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等方面。具體來(lái)看，廈門(mén)、泉州放松限購(gòu)，昆明取消限購(gòu)限售；海南、深圳、廈門(mén)、北海等省市從支持“認(rèn)房不認(rèn)貸”、降低首付比例及房貸利率等方面優(yōu)化限貸政策，其中深圳優(yōu)化普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，取消750萬(wàn)成交總價(jià)限制，并下調(diào)二套房最低首付比例至40%。住房公積金方面，江蘇公積金可購(gòu)買(mǎi)法拍房，廣州、佛山、廈門(mén)、北海等則從降低公積金首付比例、提高公積金貸款額度、支持公積金異地貸款、支持公積金支付首付款等方面，滿(mǎn)足購(gòu)房者合理住房需求。寧波、北海、紹興等發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼。
　　從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，新建住宅方面，11月房企加快項(xiàng)目入市節(jié)奏，全力沖刺年度銷(xiāo)售任務(wù)，受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲。二手住宅方面，重點(diǎn)城市掛牌量維持高位，市場(chǎng)觀望情緒濃厚，需求入市節(jié)奏放緩，二手房?jī)r(jià)格仍面臨較大下行壓力。租賃住宅方面，市場(chǎng)步入年末淡季，重點(diǎn)城市租金跌幅擴(kuò)大。
　　目前全國(guó)樓市政策方向明確，預(yù)計(jì)供需兩端政策支持仍將繼續(xù)發(fā)力，直至市場(chǎng)出現(xiàn)恢復(fù)。需求端，一線城市中，廣深已出臺(tái)實(shí)質(zhì)性寬松政策，京滬松綁預(yù)期增強(qiáng)，未來(lái)京滬或在放寬普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、下調(diào)首付比例及房貸利率等方面做出調(diào)整；二線城市有望進(jìn)一步放松住房限購(gòu)，預(yù)計(jì)將有更多城市全面取消限購(gòu)。供給端，監(jiān)管層密集表態(tài)支持房地產(chǎn)融資，房企流動(dòng)性或得到改善。未來(lái)樓市供需兩端政策或漸成合力助力市場(chǎng)企穩(wěn)。