>> 開源證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報：新房成交環(huán)比增長，八部門發(fā)文加大民企金融支持-231203
| 上傳日期： |
2023/12/3 |
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| 1323KB |
| 格式： |
pdf 共14頁 |
來源： |
開源證券 |
| 評級： |
看好 |
作者： |
齊東 |
| 行業(yè)名稱： |
金融 |
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核心觀點：新房成交環(huán)比增長，八部門發(fā)文加大民企金融支持
我們跟蹤的64城新房成交面積同比下降環(huán)比增長，17城二手房成交面積同比增長，第48周土地成交面積同比下降，成交溢價率環(huán)比增長。政策端多家銀行開展座談會強調(diào)更好支持房企合理融資需求，八部門推出25條舉措強調(diào)加大對民企的金融支持。地方層面南京上調(diào)二套房住房公積金貸款額度，四川省提出因城施策用好政策工具箱，加快調(diào)整完善市場過熱時的行政管控措施。我們認為，目前房地產(chǎn)市場供求關(guān)系在政策面已充分顯現(xiàn)修復決心，更多逆周期調(diào)節(jié)舉措有望加快落地。超大特大城市正積極穩(wěn)步推進城中村改造，財政萬億國債發(fā)行也將有望提振地產(chǎn)投資增速，行業(yè)估值將陸續(xù)修復，新房市場有望企穩(wěn)，二手房成交持續(xù)回暖，板塊仍具備較好的投資機會，維持行業(yè)“看好”評級。
政策端：多家銀行開展房企融資座談會，南京調(diào)整住房公積金政策
中央層面：交通銀行、建設(shè)銀行召開部分房地產(chǎn)企業(yè)代表座談會，強調(diào)更好支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，助力房企穿越周期，做好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展；人民銀行、金融監(jiān)管總局等八部門：發(fā)布25條強化民營經(jīng)濟金融支持舉措，助力民營經(jīng)濟發(fā)展壯大。
地方層面：南京提高第二次使用公積金貸款購買第二套住房最高可貸額度，由現(xiàn)行的30萬元/人、60萬元/戶，提高至50萬元/人、100萬元/戶；四川省引導個人住房貸款利率和首付比例下行、落實個人住房貸款“認房不認貸”等政策。
市場端：新房成交環(huán)比增長，二手房成交同比增長
銷售端：根據(jù)房管局數(shù)據(jù)，2023年第48周，全國64城商品住宅成交面積313萬平米，同比下降16%，環(huán)比增加11%；從累計數(shù)值看，年初至今64城成交面積達16168萬平米，累計同比下降15%。全國17城二手房成交面積為166萬平米，同比增速39%，前值34%；年初至今累計成交面積7872萬平米，同比增速29%，前值29%。
投資端：2023年第48周，全國100大中城市推出土地規(guī)劃建筑面積9823萬平方米，成交土地規(guī)劃建筑面積1127萬平方米，同比下降73%，成交溢價率為2.4%。一線城市成交土地規(guī)劃建筑面積79萬平方米，同比下降20%；二線城市成交土地規(guī)劃建筑面積338萬平方米，同比下降75%；三線城市成交土地規(guī)劃建筑面積710萬平方米，同比下降74%。蘇州首場不限價土拍成功收官，6宗宅地以1宗溢價、5宗底價成交，攬金約74.94億。其中金隅120輪競價，以總價28.97億元，溢價率30.09%斬獲園區(qū)奧體地塊。
融資端：國內(nèi)信用債發(fā)行環(huán)比下降
2023年第48周，信用債發(fā)行33億元，同比減少53%，環(huán)比減少77%，平均加權(quán)利率3.99%，環(huán)比增加43BPs；無新增海外債發(fā)行。
風險提示：（1）市場信心恢復不及預期，政策影響不及預期，房企資金風險進一步加大；（2）調(diào)控政策超預期變化，行業(yè)波動加劇。
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