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2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵詞是出清、]支持和防風(fēng)險(xiǎn)：
　　1）2023年地產(chǎn)銷(xiāo)售繼續(xù)下降，但降幅較2022年有所收窄，基數(shù)調(diào)整后22年商品房銷(xiāo)售實(shí)際降幅在30%左右，預(yù)計(jì)23年降幅在15%左右；
　　2）2023年8月以來(lái)各城市房地產(chǎn)銷(xiāo)售端政策加速松綁，對(duì)一二線城市商品房銷(xiāo)售起到一定支持作用；
　　3）中央金融工作會(huì)議之后，地產(chǎn)防風(fēng)險(xiǎn)也進(jìn)入到加速落地的階段。
　　展望2024年，上述邏輯仍將延續(xù)，商品房的開(kāi)工建設(shè)仍面臨一定壓力；但房地產(chǎn)新發(fā)展模式帶來(lái)的增量投資機(jī)會(huì)更值得關(guān)注，年均投資規(guī)模預(yù)計(jì)在1萬(wàn)多億，24年地產(chǎn)投資降幅有望明顯收窄：
　　1）未來(lái)增量剛需投資體量上限在20萬(wàn)億，若保障房能夠滿足30%的剛需，則對(duì)應(yīng)6萬(wàn)億的總投資，未來(lái)10年年均投資在6000億元左右；
　　2）城中村改造總投資體量在5萬(wàn)億左右，按照5年左右的規(guī)劃建設(shè)周期，年均投資規(guī)模在1萬(wàn)億左右，與保障性住房建設(shè)可能有重疊。
　　3）考慮到從保障房和城中村改造項(xiàng)目從立項(xiàng)、簽約、拿地、新開(kāi)工等全流程所需的時(shí)間，大規(guī)模建設(shè)預(yù)計(jì)最早要到二季度，下半年才能夠逐漸體現(xiàn)為對(duì)投資端的拉動(dòng)。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)暴露超預(yù)期；保障房、城中村改造建設(shè)的積極性不足。