>> 信達證券-房地產(chǎn)行業(yè)第50周周報：新房成交環(huán)比回升，北上購房政策松綁-231217
| 上傳日期： |
2023/12/17 |
大小： |
2001KB |
| 格式： |
pdf 共17頁 |
來源： |
信達證券 |
| 評級： |
看好 |
作者： |
江宇輝 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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本周核心觀點：12月第3周，30城新房成交面積環(huán)比正增近兩成，其中一線環(huán)比增幅較為明顯。15城二手房成交面積環(huán)比下降3.43%，同比大幅上升32.63%。中央經(jīng)濟工作會議強調(diào)要積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險。年底政策放松持續(xù)落地，北上購房政策松綁。
重點政策匯總：中央經(jīng)濟工作會議12月11日至12日在北京舉行，會議提出“積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求”。本次會議房地產(chǎn)部分開篇明調(diào)，提出"有效防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險”，體現(xiàn)對于房地產(chǎn)問題的高度重視，并強調(diào)“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，我們認為旨在指導(dǎo)房地產(chǎn)調(diào)控“軟著陸”。本周北京、上海放松購房政策，包括調(diào)整普宅認定標(biāo)準(zhǔn)、降低商業(yè)貸款利率和調(diào)整首付比例等多個方面。
一周行情回顧：本周（2023/12/11-2023/12/17）申萬房地產(chǎn)指數(shù)上漲1.08%，跑贏上證綜指1.99pct，在各類板塊中位列第6/31，恒生地產(chǎn)建筑業(yè)指數(shù)上漲4.95%，跑贏恒生綜指2.46pct。本周漲幅前3的地產(chǎn)公司分別為：濟南高新（24.32%）、大龍地產(chǎn)（17.92%）、京能置業(yè)（16.56%）；本周跌幅前3的地產(chǎn)公司分別為：泛?？毓桑?22.22%）、中梁控股（-14.06%）、時代中國控股（-13.64%）。本周恒生物業(yè)服務(wù)及管理板塊上漲3.15%，跑贏恒生綜指0.66pct，在各類板塊中位列第4/13。本周漲幅前3的物業(yè)公司分別為：弘陽服務(wù)（13.04%）、卓越商企服務(wù)（12.06%）、旭輝永升服務(wù)（9.17%）；本周跌幅前3的物業(yè)公司分別為：佳兆業(yè)美好（-20.61%）、國銳地產(chǎn)（-10.14%）、寶龍商業(yè)（-3.36%）。
地產(chǎn)市場監(jiān)測：本周（2023/12/09-2023/12/15）30個大中城新房成交面積269.03萬平方米，同比下降6.27%，環(huán)比上升18.36%。15城二手房成交面積190.27萬平方米，同比上升32.63%，環(huán)比下降3.43%。監(jiān)測16個重點城市庫存面積12077.25萬平方米，環(huán)比上升0.65%，去化周期98.54周，較上周縮短0.12周。上周（2023/12/04-2023/12/10）100大中城市土地成交建面6367.60萬平方米，同比下降6.69%，環(huán)比上升4.87%；溢價率為3.58%。
房企融資情況：本周（2023/12/11-2023/12/17）房企境內(nèi)新發(fā)債總額為164.14億元，同比下降29.53%，環(huán)比上升9.54%；債務(wù)總償還量為145.60億元，同比下降1.82%，環(huán)比上升116.34%；凈融資額18.54億元。
風(fēng)險因素：政策風(fēng)險：房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊或放松不及預(yù)期。市場風(fēng)險：房地產(chǎn)市場銷售情況恢復(fù)程度不及預(yù)期，行業(yè)資金壓力緩解不及預(yù)期
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