久久一日本道色综合久久_国产最爽的av片在线观看_精品成人Av一区二区三区_94久久国产乱子伦精品免费_国产三级网站在线观看_和女邻居做爰在线观看_wymfw最新免费_国产强奷在线免费阅读_95在线观看视频

核心觀點(diǎn)：
　　11月政策端引入社保資金并進(jìn)一步規(guī)范了基金管理人員治理。11月24日，基金業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布《證券期貨管理人員注冊(cè)登記規(guī)則》，對(duì)基金經(jīng)理頻繁更換崗位的行為進(jìn)行限制，有利于規(guī)范REITs管理機(jī)構(gòu)內(nèi)部人員行為，持續(xù)輸出穩(wěn)定的服務(wù)。12月6日，財(cái)政部發(fā)布《全國(guó)社會(huì)保障基金境內(nèi)投資管理辦法》，其中指出全國(guó)社?；鹂梢酝顿Y于REITs。引入資金量龐大且資金期限較長(zhǎng)的社?；鹩兄谠鰪?qiáng)REITs市場(chǎng)抗波動(dòng)性。11月基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)方面利好頻出，涉及園區(qū)、文旅和PPP方面。地方政策同樣積極，利用REITs工具扶持相關(guān)產(chǎn)業(yè)。
　　11月保持了較高的項(xiàng)目申報(bào)速度，5單項(xiàng)目已申報(bào)審核。11月新申報(bào)2單高速公路REITs（評(píng)估價(jià)值合計(jì)66.24億元），12月月初申報(bào)3單倉(cāng)儲(chǔ)物流REITs和1單新能源REIT。截至12月7日，共15單項(xiàng)目處在交易所審核階段，其中2單新發(fā)項(xiàng)目已獲得交易所問(wèn)詢，6單項(xiàng)目在交易所問(wèn)詢后已進(jìn)行反饋。目前除審核通過(guò)以及暫未披露的項(xiàng)目，審核階段項(xiàng)目的規(guī)模合計(jì)226.88億元。
　　11月C-REITs行情走弱，市場(chǎng)活躍度持平。根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，11月C-REITs綜合收益指數(shù)下降5.98%，日均換手率0.63%（同10月保持一致）。截至11月30日，中國(guó)C-REITs市場(chǎng)（不含香港）總規(guī)模達(dá)819億元，流通盤市值達(dá)387億元，上市基金總數(shù)29只。11月總交易量13.34億份，環(huán)比上升3.26億份，增幅32.34%。11月C-REITs整體走勢(shì)弱于股債表現(xiàn)，整月走勢(shì)低于NAV，處于低估值區(qū)間，主要系下旬行情持續(xù)走弱。11月不動(dòng)產(chǎn)板塊下滑明顯，跌幅10.11%，主要系物流設(shè)施和產(chǎn)業(yè)園跌幅較高，分別下滑12.60%和10.80%。保租房相對(duì)穩(wěn)定，僅下跌1.94%。經(jīng)營(yíng)權(quán)板塊下滑5.30%，高速公路、水電環(huán)保及新能源均有下滑，跌幅分別為6.03%、4.62%和3.27%，但板塊整體表現(xiàn)優(yōu)于不動(dòng)產(chǎn)。
　　在Q3業(yè)績(jī)明顯提升和行情走勢(shì)持續(xù)下行的雙重作用下，C-REITs市場(chǎng)分派率創(chuàng)新高。截至11月30日，C-REITs市場(chǎng)整體分派率8.49%，其中不動(dòng)產(chǎn)4.80%，特許經(jīng)營(yíng)權(quán)10.82%。不動(dòng)產(chǎn)板塊中倉(cāng)儲(chǔ)物流REITs分派率高達(dá)5.24%，主要系月末倉(cāng)儲(chǔ)物流REITs下跌較快所致。特許經(jīng)營(yíng)權(quán)板塊中水電環(huán)保REITs和新能源REITs分派率較高，分別為11.16%和11.74%。從分派率的角度來(lái)看，目前C-REITs行情走勢(shì)已經(jīng)進(jìn)入低估值區(qū)間。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示。基金價(jià)格存在波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)；基金管理人限于知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)或帶來(lái)的管理風(fēng)險(xiǎn)；如政策發(fā)生變化，或?qū)е禄A(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目收入降低的風(fēng)險(xiǎn)。