>> 中航證券-2023.12.25-2024.1.5REITs市場雙周報：REITs市場年后重回盤整狀態(tài)，市場體系建設加快-240107
| 上傳日期： |
2024/1/11 |
大?。?/td>
| 2618KB |
| 格式： |
pdf 共12頁 |
來源： |
中航證券 |
| 評級： |
-- |
作者： |
符旸 |
| 下載權限： |
無限制-登錄即可下載 |
|
|
◆市場行情:市場表現(xiàn)方面，近兩周(2023.12.252024.1.5)市場重回調(diào)整狀態(tài)。截止1月5日，REITs市場總體市值768.03億元，較兩周前-3.19%。近兩周中證REITs指數(shù)-3.14%，上證指數(shù)+0.49%，中證全債+0.60%，南華商品指數(shù)-1.76%，REITs表現(xiàn)弱于股票、債券和大宗商品,延續(xù)了此前持續(xù)數(shù)月的波動下行趨勢。
2023年以來，受到基本面表現(xiàn)、資金流動性以及存續(xù)產(chǎn)品解禁、新增產(chǎn)品新發(fā)等因素的影響,公募REITs市場出現(xiàn)劇烈震蕩,并- -直持續(xù)至今。以產(chǎn)業(yè)園和物流園為底層資產(chǎn)的公募REITs波動尤為劇烈。當前市場整體投資情緒較弱，部分項目短期調(diào)整幅度已大于其基本面波動,但估值消納已至合理區(qū)間，部分項目長期配置價值已經(jīng)顯現(xiàn)。
◆流動性: REITs市場總體層面，近兩周市場成交活躍度有所上行，主要是因為2023年最后-一個交易周市場仍處于上行趨勢中，年后首周市場流動性掉頭向下，但整體仍處于較高位置。近兩周REITs日均成交額為4.31億元，較前兩周環(huán)比上升27.14%。近兩周市場日均成交量錄得1.28億份,環(huán)比上升30.61%。我們按照流通市值加權計算整體REITs市場的日換手率。近兩周REITs市場區(qū)間日均換手率1.07%，較前兩周前(0.88%)有所改善。大宗交易方面，近兩周交易頻次和交易規(guī)模有所回落。
◆估值:根據(jù)中證估值數(shù)據(jù)，截至2024年1月5日共有24只REITs產(chǎn)品估值低于其對應的ABS估值，相較于前兩周多1只。截止1月25日,相對凈值溢價率最高的是華泰江蘇交控REIT,溢價率達25.54%;相對凈值折價率最高的仍然是華夏中國交建REIT,折價率44.62%。
風險提示:基本面修復慢于預期;地緣政治因素等不確定性因素影響市場風險偏好;流動性沖擊
|
|
