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住建部提出給予地產(chǎn)項(xiàng)目白名單貸款支持
　　根據(jù)中國房地產(chǎn)報(bào)，1月26日住建部召開的城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會(huì)議提出，要加快推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效，支持房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。會(huì)議強(qiáng)調(diào)各地要以項(xiàng)目為對(duì)象，抓緊研究提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單，協(xié)調(diào)本行政區(qū)域內(nèi)金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款，精準(zhǔn)有效支持合理融資需求。在2024年1月底前，第一批地產(chǎn)項(xiàng)目白名單就可能落地并爭取貸款。
　　融資支持對(duì)象由房企變?yōu)轫?xiàng)目，重點(diǎn)仍在于保交樓
　　根據(jù)中國房地產(chǎn)報(bào)消息，無論是什么性質(zhì)的公司，只要項(xiàng)目符合標(biāo)準(zhǔn)和條件，進(jìn)行申報(bào)以后，經(jīng)地方主管部門審核完畢便可進(jìn)入白名單，所有貸款爭取無錯(cuò)，盡職免責(zé)。本次房地產(chǎn)白名單明確將會(huì)以項(xiàng)目為對(duì)象，得到區(qū)域內(nèi)金融機(jī)構(gòu)的融資支持，精準(zhǔn)有效支持合理融資需求，?？顚Ｓ谩Ｅc此前重點(diǎn)支持房企融資不同，我們認(rèn)為本次“白名單”政策把公司風(fēng)險(xiǎn)和項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)精準(zhǔn)切分，重點(diǎn)仍在于保項(xiàng)目、保交樓，確保項(xiàng)目正常運(yùn)轉(zhuǎn)，出險(xiǎn)房企的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目或?qū)⒌玫饺谫Y支持。
　　項(xiàng)目申請(qǐng)需滿足五大條件，多城陸續(xù)申報(bào)“白名單”項(xiàng)目
　　根據(jù)第一財(cái)經(jīng)報(bào)道，會(huì)議明確能夠獲得融資支持的項(xiàng)目需要滿足：（1）項(xiàng)目處于在建施工狀態(tài)，包含短期停工但資金到位后能馬上復(fù)工，并能建成交付的項(xiàng)目；（2）具有與融資額度基本匹配的抵押物或者抵押擔(dān)保；（3）已明確擬申請(qǐng)貸款的主辦銀行，并接受貸款資金封閉管理；（4）預(yù)售資金未被抽挪，或被抽挪的資金已及時(shí)收回；（5）初步制定了貸款資金使用計(jì)劃和完工計(jì)劃。以上要求沒有對(duì)房企性質(zhì)進(jìn)行限制，一視同仁針對(duì)國企和民企開發(fā)商，但其中“有抵押物”、“預(yù)售資金未被抽挪”兩項(xiàng)對(duì)于高周轉(zhuǎn)的民企項(xiàng)目較難滿足。本次地產(chǎn)白名單政策覆蓋區(qū)域廣泛，調(diào)控政策下發(fā)到具體城市，申報(bào)涉及35個(gè)城市，其中青島已推送項(xiàng)目超120個(gè)，南寧已推送項(xiàng)目達(dá)107個(gè)，地產(chǎn)項(xiàng)目要在地方政府和住建系統(tǒng)的第一輪篩選過后，再由金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行篩選，整體進(jìn)展迅速。
　　投資建議
　　2022年底以來，“三支箭”、“金融16條”、“三個(gè)不低于”等政策全方位支持房企融資，但不少房企仍面臨較大融資壓力。本次“白名單”融資支持著眼于項(xiàng)目層面，促使金融機(jī)構(gòu)對(duì)合格的項(xiàng)目兌現(xiàn)融資，同時(shí)充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，有望進(jìn)一步推進(jìn)保交樓進(jìn)程，防范房地產(chǎn)重大風(fēng)險(xiǎn)。我們持續(xù)看好投資強(qiáng)度高、布局區(qū)域優(yōu)、機(jī)制市場(chǎng)化的強(qiáng)信用房企。受益標(biāo)的：（1）保利發(fā)展、招商蛇口、中國海外發(fā)展、建發(fā)股份、越秀地產(chǎn)、華發(fā)股份等優(yōu)質(zhì)央國企；（2）萬科A、濱江集團(tuán)、新城控股等財(cái)務(wù)穩(wěn)健的民企和混合所有制企業(yè)。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：政策落地不及預(yù)期、資金到位不及預(yù)期。