>> 中指研究院-中國房地產(chǎn)企業(yè)資訊監(jiān)測報告-240128
| 上傳日期： |
2024/1/31 |
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pdf 共11頁 |
來源： |
中指研究院 |
| 評級： |
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作者： |
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| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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華潤置地19.38億元落子佛山順德云鷺并代建云鷺濕地公園提升工程
1月22日，華潤置地以總價193800萬元競得順德云鷺片區(qū)的TD2023(SD)WG0100地塊，宗地位于佛山市順德區(qū)大良街道駒榮北路以東、橫八路以南，用地面積為131125.99平方米。
據(jù)了解，該地塊分為ABCDE四個分區(qū)，其中A、B區(qū)容積率不高于1.5。地塊涉及部分配建、代建工程，包括市政道路、小學以及濕地公園提升工程等，皆由華潤置地負責開發(fā)建設。根據(jù)開發(fā)協(xié)議文件，競得人須代建大良云鷺濕地公園提升工程，包括對云鷺濕地公園景觀提升工程實施全過程代建；并引入家具備豐富公園運營經(jīng)驗的公司作為運營方運營3年，該運營方須為競得人所屬集團的控股關聯(lián)公司，運營費用由競得人負責；同時在云鷺濕地公園范圍內(nèi)建設一處公園展示區(qū)，須于2025年12月31日前完成竣工驗收。
2.福清2024首拍兩地塊6.724億成交中建國際廈門文投各奪一宗
1月23日，福州福清主城區(qū)2024年首次土地拍賣成功出讓兩宗地塊，總成交價為6.724億元。兩宗地塊均位于福清清榮北片區(qū)，且均為整體回購地塊。
其中，宗地2024拍-01號地塊由福清海悅建設發(fā)展有限公司（中建國際）以底價2.42億元摘得，樓面價為2444元/㎡。該地塊規(guī)劃性質為住宅用地和商服用地，土地面積為38084 ㎡，容積率為2.0-2.6，建筑限高100米?；刭徔偨ㄖ娣e為119091 ㎡，其中地上總建筑面積98091 ㎡，回購價格為8010元/㎡；地下總建筑面積（含地下停車位）21000 ㎡，回購價格均為1255元/㎡（含地下停車位）。
另一宗地2024拍-02號地塊經(jīng)過49輪競價，由廈門文投集團有限公司以總價4.304億元競得，溢價率為28.71%，成交樓面價為2594元/㎡。該地塊規(guī)劃性質同樣為住宅用地和商服用地，土地面積為53532㎡，容積率為2.8-3.1，住宅建筑限高100米?；刭徔偨ㄖ娣e為209846 ㎡，其中地上總建筑面積169846㎡；地下總建筑面積40000 ㎡。
以上兩宗地塊均位于福清市音西街道，周邊配套設施完善，包括中學、醫(yī)院、商業(yè)等。地塊所處福清市規(guī)劃利好較多，具有較大的增值空間。具體數(shù)據(jù)以官方公告為準。
3.嘉興桐鄉(xiāng)商住地以底價9521萬元成交商業(yè)建筑面積占比77.2%
1月24日，浙江嘉興桐鄉(xiāng)市出讓1宗商住地，出讓面積16449.16 ㎡，商業(yè)建筑面積占比77.2%。經(jīng)過競價，該地塊最終由桐鄉(xiāng)市高橋新區(qū)新城開發(fā)建設有限公司以底價9521萬元摘得，折合樓面價4452元/㎡。
桐鄉(xiāng)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)2023-63地塊，位于桐鄉(xiāng)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)（高橋街道）、悅容西路北側、南日路東側，土地用途為二類城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地，出讓面積為16449.16 ㎡，容積率1.1-1.3，建筑密度≤40%，限高24m，綠化率≥25%。建筑面積21383.9 ㎡，其中零售商業(yè)建筑面積為15800-16500 ㎡。物業(yè)養(yǎng)老0.9%（192.5 ㎡）。垃圾分類設施等不少于85 ㎡。
4.紹興黃酒小鎮(zhèn)建投競得紹興越城區(qū)8萬平宅地成交價9.59億元
1月26日，紹興黃酒小鎮(zhèn)建設投資有限公司競得紹興越城區(qū)黃酒小鎮(zhèn)八號地塊，成交價9.59億元，樓面價114645/㎡。
本次出讓的紹興越城區(qū)JH-07-03-28地塊（黃酒小鎮(zhèn)八號地塊）為住宅用地，東至大樹江沿河綠帶，南至大樹江沿河綠帶，西至南興河，北至洋江西路。出讓面積為79664 ㎡，容積率為1.05，預計建筑面積為83647 ㎡。根據(jù)規(guī)定，建筑檐口高度不得超過30米。起始價為9.59億元元，起始樓面價為11465元/㎡。
5.杭州6宗涉宅地共攬金66.67億元濱江近30億得蕭
1月26日，杭州第十五批次地塊出讓，6宗地塊成功出讓，總出讓面積246790 ㎡，總建筑面積445243.5㎡，總成交價66.67億元。
具體來看，成交價最高的是杭政儲出[2023]200號地塊，位于蕭山區(qū)北干西單元XSCQ1201-25，出讓面積42395 ㎡，為住宅用地，容積率2.3，建筑面積97508.5 ㎡，起價22.23億元，成交價29.0319億元，由濱江集團間接控股的杭州濱泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以30.59%溢價率競得。
同屬濱江集團旗下的杭州濱江房產(chǎn)集團股份有限公司以7.19億元、溢價率20.03%拿下杭政儲出[2023]198號。地塊位于西湖區(qū)三墩單元XH010501-48，出讓面積16584 ㎡，為住宅用地，容積率1.9，建筑面積31509.6 ㎡，起價5.99億元。
其次是杭政儲出[2023]195號地塊，位于西湖區(qū)雙浦單元，出讓面積36332 ㎡，為住宅用地，容積率2.2，建筑面積79930.4 ㎡，起價9.9506億元。地塊由浙江建杭置業(yè)有限公司以10.8006億元、溢價率8.54%競得。
溢價率超過20%的地塊還有杭政儲出[2023]199號地塊，位于錢塘區(qū)下沙單元，出讓面積9918 ㎡，為住宅用地，容積率1.2，建筑面積11901.6 ㎡，起價2.9754億元，由馭遠控股集團有限公司以3.7754億元競得。
杭政儲出[2023]196號位于西湖區(qū)雙橋單元，出讓面積27541 ㎡，為商住用地，容積率2.6，建筑面積71606.6 ㎡，起價7.2851億元，由綠城房地產(chǎn)
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