>> 中指研究院-中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)資訊監(jiān)測(cè)報(bào)告(20240129-20240204)-240204
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2024/2/7 |
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來(lái)源： |
中指研究院 |
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作者： |
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| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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中指觀點(diǎn)
上周重點(diǎn)監(jiān)測(cè)企業(yè)共拿地12宗，總出讓金143.60億元。
上周品牌房企共融資7筆，融資金額為62.12億元。
1.濟(jì)南15宗宅地底價(jià)成交濟(jì)高控股24.2億包攬高新4宗地
1月29日，濟(jì)南進(jìn)行2024年的第二場(chǎng)土拍，本次土拍共出讓15宗地塊，涉及高新板塊4宗、起步區(qū)11宗，總出讓面積約41.88萬(wàn)㎡，總規(guī)劃建面約78.35萬(wàn)㎡，總起價(jià)約35.3億。最終本次拍賣(mài)的15宗土地均以底價(jià)成交，其中濟(jì)高控股以24.23億包攬高新板塊4宗地塊。
4宗地塊分別是，2023TDGP06R1001地塊，位于鳳凰路以西、新濼大街以南，用地面積65501 ㎡，建筑面積150652 ㎡，容積率1.5-2.3，起拍價(jià)15.36億元，樓面價(jià)10198元/㎡。2023TDGP06R2002地塊，位于孫村片區(qū)圍子山以東、世紀(jì)大道以南、春秀路以西、科航路以北，用地面積38062 ㎡，建筑面積60899.2 ㎡，容積率1.0-1.6，起拍價(jià)2.05億元，樓面價(jià)3366元/㎡。2023TDGP06R2003地塊，位于孫村片區(qū)圍子山以東、世紀(jì)大道以南、春秀路以西、科航路以北，用地面積78196 ㎡，建筑面積93835.2㎡，容積率1.0-1.2，起拍價(jià)3.53億元，樓面價(jià)3764元/㎡。2023TDGP06R2004地塊，位于孫村片區(qū)圍子山以東、世紀(jì)大道以南、春秀路以西、科航路以北，用地面積60795 ㎡，建筑面積97272 ㎡，容積率1.0-1.6，起拍價(jià)3.28億元，樓面價(jià)3371元/㎡。
2.中鐵建投底價(jià)2.66億元摘得鄭州一宅地樓面價(jià)4334元/㎡
1月30日，中鐵建投鄭州城市開(kāi)發(fā)有限公司以底價(jià)26631萬(wàn)元競(jìng)得鄭州市鄭政出〔2023〕44號(hào)地，樓面價(jià)約合4334元/㎡。鄭政出[2023]44號(hào)(網(wǎng))地塊，位于二七區(qū)西中和路西、規(guī)劃路(蜜蜂張路)北，出讓面積約1.31萬(wàn)㎡，土地用途為城鎮(zhèn)住宅、零售商業(yè)、餐飲、旅館(地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地)。地塊容積率1-4.7，建筑密度＜40%，限高100m，綠地率＞28%。地塊起價(jià)約2.66億元，保證金1.33億元，開(kāi)發(fā)程度七通一平，工程建設(shè)投資總額≥22.08億元。
3.鄭州36.26億集中拍9宗地鄭州二七投資4.03億元拿一地
1月30日，鄭州市自然資源和規(guī)劃局出讓鄭政出〔2023〕44、45、46、47、48、49、50、51、52號(hào)（網(wǎng)）地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，其中二七區(qū)6宗、管城區(qū)2宗、金水區(qū)1宗，9宗地出讓面積共計(jì)290351.55 ㎡，約合435.5畝，起始總價(jià)共計(jì)36.26億元。鄭政出〔2023〕45號(hào)地塊，位于二七區(qū)晨雨路（漢正路）南、晨星路（炫月路）東，使用權(quán)面積40313.93平方米，被鄭州市二七區(qū)建地祥匯開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司以起始價(jià)4.03億元摘得，樓面價(jià)約合3334元/㎡。
4.鄭州2宗宅地8.49億元成交二七建投、鄭州建中建設(shè)集團(tuán)各得一宗
1月30日，鄭州集中出讓9宗地塊，出讓面積共計(jì)290351.55 ㎡，約合435.5畝，起始總價(jià)共計(jì)362642萬(wàn)元。其中，鄭政出〔2023〕49號(hào)地塊位于二七區(qū)右江路南、銅山南路東，使用權(quán)面積31019.12平方米，容積率2.5，由鄭州新投恒投開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司以起始價(jià)2.96億元摘得，樓面價(jià)約合3824元/㎡。鄭政出〔2023〕50號(hào)地塊位于管城區(qū)弘武路（建武路）東、學(xué)高路（希望路）南，使用權(quán)面積49087.79平方米，由鄭州市維濤置業(yè)有限責(zé)任公司以起始價(jià)5.53億元摘得，約合樓面價(jià)3130元/㎡。
鄭州新投恒投開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司成立于2023-12-11，法定代表人陳雷，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元人民幣。股權(quán)穿透圖顯示，該公司背后大股東為鄭州二七投資控股有限公司。鄭州市維濤置業(yè)有限責(zé)任公司成立于2023-08-23，法定代表人馬智鋒，注冊(cè)資本200萬(wàn)元人民幣。該公司由鄭州建中建設(shè)開(kāi)發(fā)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司間接全資持股，實(shí)際控制人為鄭州市管城回族區(qū)財(cái)政局。
5.華潤(rùn)置地75.38億奪北京亦莊新城北神樹(shù)地塊住宅樓面價(jià)約4.31萬(wàn)元/平米
2月1日，華潤(rùn)置地75.38億元勇奪北京經(jīng)開(kāi)區(qū)亦莊新城0503街區(qū)YZ00-0503-B19R1、B19A1、B19A2、B25B1地塊，溢價(jià)率0.51%，剔除配建部分，住宅樓面價(jià)約4.31萬(wàn)元/㎡。該地塊用地面積147727.419平方米，建筑控制規(guī)模≤332097.2128平方米，土地開(kāi)發(fā)程度六通一平，用地性質(zhì)R2二類(lèi)居住用地、A4體育用地、A33基礎(chǔ)教育用地、B1S3商業(yè)用地混合基礎(chǔ)設(shè)施用地。地塊交易起始價(jià)75億元，預(yù)申請(qǐng)保證金2000萬(wàn)元，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)6.5萬(wàn)/㎡（現(xiàn)房6.7萬(wàn)/㎡），浮動(dòng)8%。此外，地塊南側(cè)即地鐵北神樹(shù)站，還自帶綠地、公園、幼兒園，周邊具備學(xué)校與商業(yè)配套。
6.湖州吳興區(qū)一宗宅地底價(jià)3.6億出讓建筑面積5.95萬(wàn)平方米
2月1日，湖州吳興區(qū)成功出讓一宗宅地，編號(hào)為濱湖南單元TH-02-03-08A號(hào)地塊。據(jù)報(bào)道，經(jīng)過(guò)僅一輪報(bào)價(jià)，該地塊以底價(jià)36050萬(wàn)元被競(jìng)得。該地塊位于湖州南太湖新區(qū)濱湖南單元，東側(cè)和南側(cè)均為規(guī)劃綠地，西側(cè)緊鄰大袍路，北側(cè)則靠環(huán)湖大道。出讓面積為39684平方米，容積率為1.2至1.5，預(yù)計(jì)建筑面積可達(dá)59526平方米。根據(jù)規(guī)定，配套公建設(shè)施應(yīng)集中布置，且禁止臨街設(shè)置連續(xù)單間式商業(yè)。
7.大興發(fā)展拿下23.1億元北京大興區(qū)兩宗地塊
2月2日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)發(fā)布公告，大興區(qū)完成兩宗地的
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