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本周板塊回顧：本周申萬(wàn)房地產(chǎn)指數(shù)上漲4.47%，滬深300指數(shù)較上周上漲0.71%，板塊跑贏滬深300指數(shù)3.77pct，在31個(gè)板塊中排第10位。
　　行業(yè)數(shù)據(jù)回顧：本周30大中城市商品房成交面積145萬(wàn)平米，環(huán)比+17.4%，同比-57.7%。細(xì)分城市能級(jí)來(lái)看，30大中城市中，一線城市商品房成交面積37萬(wàn)平米，環(huán)比+25.7%，同比-49.7%；二線城市商品房成交面積76萬(wàn)平米，環(huán)比+18.3%，同比-57.1%；三線城市商品房成交面積32萬(wàn)平米，環(huán)比+7.4%，同比-65.0%。我們重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的14城二手房成交面積163萬(wàn)平米，環(huán)比+14.8%，同比-26.6%。細(xì)分城市能級(jí)來(lái)看，2個(gè)一線城市二手房成交面積36萬(wàn)平米，環(huán)比+19.0%，同比-25.8%；9個(gè)二線城市二手房成交面121萬(wàn)平米，環(huán)比+13.7%，同比-24.5%；3個(gè)三四線城市二手房成交面積6萬(wàn)平米，環(huán)比+11.8%，同比-53.4%。庫(kù)存去化方面，北京、上海、深圳、廣州的去化周期分別為20.57個(gè)月、11.37個(gè)月、35.3個(gè)月和27.42個(gè)月。二線城市中，福州去化周期最長(zhǎng)，為32.70個(gè)月，杭州最短，為4.64個(gè)月。土地方面，一線城市成交住宅用地1宗，規(guī)劃面積1.7萬(wàn)方，土地出讓金7.5億元。二線城市合計(jì)成交住宅用地23宗，總規(guī)劃建面66.8萬(wàn)方，土地出讓金50.5億元，平均溢價(jià)率5.53%；成交住宅用地19宗，總規(guī)劃建面148.5萬(wàn)方，土地出讓金128.9億元，平均溢價(jià)率2.63%。成交商辦用地24座，總規(guī)劃面積71.5萬(wàn)方，土地出讓金12.2億元，平均溢價(jià)率0.27%。三四線城市共計(jì)成交住宅用地74宗，總規(guī)劃建面13.5萬(wàn)方，土地出讓金51.9億元，平均溢價(jià)率2.59%；成交商辦用地97宗，總規(guī)劃建面211.5萬(wàn)方，土地出讓金22.2億元，平均溢價(jià)率9.99%。
　　本周行業(yè)新聞跟蹤：合肥推動(dòng)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，32項(xiàng)目入白名單；天津西南樓片區(qū)將于今年7月啟動(dòng)城市更新，項(xiàng)目總投資10億元；四川自貢優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定政策，最高貸款額度提至65萬(wàn)元；天津調(diào)整公積金貸款首付比例，首套房?jī)沙伞⒍追咳?；廣州試點(diǎn)城鎮(zhèn)房屋安全保險(xiǎn)制度，鼓勵(lì)多方投保；杭州全面放開(kāi)二手房限購(gòu)。
　　重點(diǎn)公司跟蹤：本月我們跟蹤的重點(diǎn)企業(yè)中，共拿地3塊，總土地出讓金22.06億元，拿地企業(yè)為龍湖集團(tuán)、綠城控股、越秀地產(chǎn)。
　　投資建議：本周銷(xiāo)售表現(xiàn)上，環(huán)比有所恢復(fù)，但同比仍下跌。在政策上，杭州政策再加碼，全面放開(kāi)了二手房限購(gòu)。雖然目前行業(yè)仍在調(diào)整，但我們認(rèn)為在政策的持續(xù)支持下，銷(xiāo)售會(huì)逐步修復(fù)，尤其是高能級(jí)城市將率先修復(fù)。我們看好前期在核心區(qū)域提前布局、以及在融資端具備更強(qiáng)信用優(yōu)勢(shì)的房企，此外，建議關(guān)注擁有城中村改造經(jīng)驗(yàn)的地方性國(guó)企，建議關(guān)注：招商蛇口、保利發(fā)展、越秀地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、華發(fā)股份、建發(fā)股份、濱江集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、綠城中國(guó)。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：基本面不及預(yù)期，行業(yè)政策收緊，資金面收緊，個(gè)別企業(yè)出現(xiàn)信用風(fēng)險(xiǎn)等。