>> 萬聯(lián)證券-房地產(chǎn)行業(yè)周觀點：杭州二手房全面放開限購，二手房成交環(huán)比回升-240318
| 上傳日期： |
2024/3/19 |
大小： |
1065KB |
| 格式： |
pdf 共14頁 |
來源： |
萬聯(lián)證券 |
| 評級： |
強于大市 |
作者： |
潘云嬌 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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投資要點：
上周行情回顧：2024/3/11-2024/3/15，申萬一級行業(yè)房地產(chǎn)指數(shù)上漲4.47%，滬深300指數(shù)上漲0.71%，板塊表現(xiàn)強于大市。2024年以來，截至3月15日，房地產(chǎn)行業(yè)下跌6.67%，滬深300指數(shù)上漲4.05%，板塊表現(xiàn)弱于大市。
重點政策要聞：（1）3月11日，深交所組織召開2023年度債券監(jiān)管發(fā)展業(yè)務(wù)座談會，會議提出，要統(tǒng)籌抓好風(fēng)險防控和合理融資支持，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，推動地方債務(wù)風(fēng)險化解落實落地；要推進固收產(chǎn)品創(chuàng)新，加快基礎(chǔ)設(shè)施REITs常態(tài)化發(fā)行，引導(dǎo)更多資源流向先進制造、數(shù)字經(jīng)濟、綠色低碳領(lǐng)域，服務(wù)新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展；（2）3月13日，金融監(jiān)管總局黨委會議提出，要促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，加快推進城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效，提高項目“白名單”對接效率，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，大力支持保障性住房等“三大工程”建設(shè)，促進構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。配合防范化解地方債務(wù)風(fēng)險，指導(dǎo)銀行保險機構(gòu)按照市場化方式開展債務(wù)重組、置換；（3）3月14日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會議強調(diào)，不斷強化城鄉(xiāng)房屋建筑安全管理，加快推進房屋體檢、養(yǎng)老金、保險“三項制度”試點工作。持續(xù)加強房屋市政工程施工安全管理，切實加強城市運行安全管理，推動城市基礎(chǔ)設(shè)施生命線安全工程建設(shè)，開展消防設(shè)計審查驗收違法違規(guī)專項治理，完善建設(shè)工程消防設(shè)計審查驗收技術(shù)服務(wù)管理制度；（4）3月14日，中國人民銀行黨委會議提到，要聚焦穩(wěn)妥有效防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險，做好金融支持地方政府債務(wù)風(fēng)險化解工作，因城施策精準(zhǔn)實施好差別化住房信貸政策，滿足各類房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。要聚焦推動金融高水平開放，完善金融市場開放制度，穩(wěn)慎扎實推進人民幣國際化；（5）3月15日，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示顯示，2月份一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。二三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.3%和0.4%，降幅分別比上月收窄0.1個百分點和持平；同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1%，二、三線城市同比分別下降1.1%和2.7%；（6）城市方面，深圳發(fā)布《深圳市安居型商品房產(chǎn)權(quán)管理有關(guān)事項處理辦法（征求意見稿）》，明確了深圳安居型商品房產(chǎn)權(quán)管理有關(guān)事項，包括安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易，以及因繼承、婚姻狀況變化導(dǎo)致的權(quán)利人變更等。3月14日，杭州發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場調(diào)控措施的通知》，杭州二手房將全面取消限購，同時將杭州范圍內(nèi)個人出售住房的增值稅征免年限統(tǒng)一調(diào)整為2年。天津市于3月18日起調(diào)整個人住房公積金貸款首付款比例，職工申請住房公積金貸款購買家庭首套住房的，應(yīng)支付不低于住房交易價格20%的首付款；購買家庭第二套住房的，應(yīng)支付不低于住房交易價格30%的首付款。
行業(yè)基本面情況：3月11日-3月17日，30大中城市商品房銷售中，一二三線城市商品房銷售環(huán)比上漲，同比延續(xù)下跌。3月11日-3月17日，30大中城市商品房當(dāng)周成交160.00萬平方米，環(huán)比上漲23.28%，同比下跌56.02%，其中，一線城市成交43.30萬平方米，二線城市成交82.66萬平方米，三線城市成交34.04萬平方米；整體二手房成交量環(huán)比上漲，3月11日-3月17日，14大中城市整體二手房當(dāng)周成交108.61萬平方米，環(huán)比上漲16.62%；3月11日-3月17日百城住宅類土地供應(yīng)建筑面積為189.6萬平方米，年初至今累計供應(yīng)面積同比下跌61.70%；百城住宅類土地成交建面為106.6萬平方米，年初至今累計同比下跌10.51%。百城住宅類土地溢價率為6.06%，環(huán)比上漲3.97pct，其中一線溢價率為15.00%，二線溢價率為5.82%，三線溢價率為0.26%。
重點公司動態(tài)：萬科A、招商蛇口等公司發(fā)布公司2024年2月銷售情況簡報，金地集團、招商積余發(fā)布公司2023年年度報告。
風(fēng)險因素：消費者信心修復(fù)不及預(yù)期、政策放松力度不及預(yù)期、房價超預(yù)期下跌、房企盈利能力大幅下降、行業(yè)信用風(fēng)險超預(yù)期蔓延、數(shù)據(jù)統(tǒng)計偏差等。
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