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投資要點(diǎn)
　　6月12日央行召開保障性住房再貸款工作推進(jìn)會(huì)，提出按照“政府指導(dǎo)、市場(chǎng)化運(yùn)作”的思路，借鑒前期試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，著力推動(dòng)保障性住房再貸款政策落地見(jiàn)效，加快推動(dòng)存量商品房去庫(kù)存。在需求端常規(guī)政策已基本出盡的情況下，去庫(kù)存為目前市場(chǎng)供需再平衡的關(guān)鍵，若后續(xù)存量房收儲(chǔ)進(jìn)展順利，則長(zhǎng)期有利于改善供需結(jié)構(gòu)。
　　行業(yè)基本面跟蹤
　?。?）新房成交及庫(kù)存：上周30大中城市新房成交面積為177.04萬(wàn)方，本年累計(jì)新房成交面積為4423.28萬(wàn)方，累計(jì)同比-42.5%。30大中城市近四周平均成交面積為201.35萬(wàn)方，同比-33.6%，環(huán)比3.8%。其中一線城市近四周平均成交面積為64.47萬(wàn)方，同比-29.3%，環(huán)比-2.8%，二線城市近四周平均成交面積為98.57萬(wàn)方，同比-38%，環(huán)比-4.4%，三線城市近四周平均成交面積為38.31萬(wàn)方，同比-27.7%，環(huán)比-3.9%。上周重點(diǎn)10城商品住宅可售面積為7317.54萬(wàn)方，同比+3.73%，環(huán)比+0.32%，重點(diǎn)10城去化周期為16.96個(gè)月，其中一線城市去化周期為15.79個(gè)月。
　　（2）二手房成交及掛牌：上周重點(diǎn)10城二手房成交面積為120.41萬(wàn)方，本年累計(jì)二手房成交面積為3497.85萬(wàn)方，累計(jì)同比12.5%。重點(diǎn)10城近四周平均成交面積為162.15萬(wàn)方，同比-2.3%，環(huán)比-7.4%。截至2024/6/9全國(guó)城市二手房出售掛牌量指數(shù)為45.27，環(huán)比+1.5%，掛牌價(jià)指數(shù)為166.94，環(huán)比-0.64%。
　?。?）土地市場(chǎng)成交：上周100大中城市新增供應(yīng)住宅類土地建面為45.34萬(wàn)方，成交住宅類土地建面為110.41萬(wàn)方，新增供應(yīng)商服類土地建面為75.28萬(wàn)方，成交商服類土地建面為61.16萬(wàn)方。近四周100大中城市平均住宅類土地成交建面/供應(yīng)建面為1.69，平均商服類土地成交建面/供應(yīng)建面為1.86。
　　上周100大中城市成交住宅類土地樓面均價(jià)為2402.78元/平方米，溢價(jià)率為0.28%，環(huán)比-2.39pct，成交商服類土地樓面均價(jià)為963.53元/平方米，溢價(jià)率為1.76%，環(huán)比-0.76pct。
　　行情回顧
　　上周A股申萬(wàn)一級(jí)房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)下跌1.47%，滬深300指數(shù)下跌0.91%，房地產(chǎn)指數(shù)跑輸滬深300指數(shù)0.56pct。上周港股恒生物業(yè)服務(wù)及管理指數(shù)下跌2.3%，恒生綜合指數(shù)下跌1.97%，物業(yè)服務(wù)及管理指數(shù)跑輸恒生綜合指數(shù)0.33pct。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：
　　政策不及預(yù)期，行業(yè)銷售不及預(yù)期，部分地產(chǎn)主體的流動(dòng)性緊張問(wèn)題導(dǎo)致信用風(fēng)險(xiǎn)蔓延，市場(chǎng)情緒極端避險(xiǎn)。