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大力發(fā)展多層次REITs體系，消費(fèi)REITs表現(xiàn)持續(xù)優(yōu)異
　　2025年第4周，我們跟蹤的中證REITs（收盤）指數(shù)為829.85，同比上漲17.08%，環(huán)比上漲2.09%；中證REITs全收益指數(shù)1020.29，同比上漲26.16%，環(huán)比上漲2.27%；本周REITs市場(chǎng)交易規(guī)模成交量達(dá)8.07億份，同比增長65.03%；成交額達(dá)31.96億元，同比增長90.69%；區(qū)間換手率4.77%，同比增長8.66%。本周保障房、環(huán)保、高速公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉儲(chǔ)物流、能源、消費(fèi)類REITs一周漲跌幅分別為+1.69%、+0.45%、+1.42%、+2.85%、+4.00%、+2.26%、+9.42%；一月漲跌幅分別為+8.07%、+0.51%、+1.86%、+8.91%、+11.49%、+3.85%、+17.09%。我們認(rèn)為，債券市場(chǎng)利率中樞下行壓力下，“資產(chǎn)荒”邏輯將繼續(xù)演繹，REITs作為高分紅、中低風(fēng)險(xiǎn)的資產(chǎn)，在政策力度加強(qiáng)以及社保金和養(yǎng)老金入市預(yù)期下，將持續(xù)提升配置性價(jià)比，板塊具備較好的投資機(jī)會(huì)，維持行業(yè)“看好”評(píng)級(jí)。
　　大力發(fā)展多層次REITs體系，中航易商倉儲(chǔ)物流REIT正式登陸交易所
　　廣東省人民政府發(fā)布《關(guān)于高質(zhì)量發(fā)展資本市場(chǎng)助力廣東現(xiàn)代化建設(shè)的若干措施》，其中內(nèi)容提到將大力發(fā)展多層次REITs體系，建立地方政府公募REITs后備項(xiàng)目庫，著力打造功能完善的現(xiàn)代資本市場(chǎng)體系，培育長期耐心資本；聚集發(fā)展具有國際水平的投資銀行和財(cái)富管理機(jī)構(gòu)，培育世界一流上市公司群體等具體目標(biāo)。中航易商倉儲(chǔ)物流和易方達(dá)華威市場(chǎng)正式登陸滬深交易所上市，自此中國公募REITs的上市數(shù)量增至60只。進(jìn)一步豐富了市場(chǎng)的產(chǎn)品供給，為投資者帶來更多的選擇與機(jī)遇。
　　一周行情：消費(fèi)REITs單周上漲9.42%，單月累計(jì)上漲17.09%
　　2025年第4周，中證REITs（收盤）指數(shù)為829.85，同比上漲17.08%，環(huán)比上漲2.09%，2024年年初至今累計(jì)上漲9.70%，同期滬深300指數(shù)累計(jì)上漲11.71%，累計(jì)超額收益-2.00%。中證REITs全收益指數(shù)1020.29，同比上漲26.16%，環(huán)比上漲2.27%，2024年年初至今累計(jì)上漲18.39%，同期滬深300指數(shù)累計(jì)上漲11.71%，累計(jì)超額收益+6.69%。本周保障房、環(huán)保、高速公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉儲(chǔ)物流、能源、消費(fèi)類REITs一周漲跌幅分別為+1.69%、+0.45%、+1.42%、+2.85%、+4.00%、+2.26%、+9.42%；一月漲跌幅分別為+8.07%、+0.51%、+1.86%、+8.91%、+11.49%、+3.85%、+17.09%。
　　兩只REIT交易所正式上市，22只REITs基金等待上市
　　2025年第4周，共有22只REITs基金等待上市，本周中航易商倉儲(chǔ)物流REIT、易方達(dá)華威市場(chǎng)REIT正式登陸交易所上市。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：（1）公募REITs價(jià)格變動(dòng)及運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)；（2）調(diào)控政策超預(yù)期變化，行業(yè)波動(dòng)加??；（3）各類別資金入市進(jìn)度不及預(yù)期；（4）項(xiàng)目長期分派率不及預(yù)期。