>> 城市測量師行-房地產(chǎn)行業(yè)：2025年上海第一批集中供地出讓解讀-250306
| 上傳日期： |
2025/3/6 |
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| 1335KB |
| 格式： |
pdf 共7頁 |
來源： |
城市測量師行 |
| 評級： |
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作者： |
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| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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交易結果
今年上海第一批次集中供地交易活動于2025年月2月20日落下帷幕。
第一批次集中土拍僅出讓4幅涉宅用地，起始總價119.24億元，出讓面積9.59萬平方米；最終總出讓金達159.26億元，所有地塊均溢價成交，平均溢價率為34%。虹口區(qū)C080302單元hk329-11地塊溢價率最高達38%，被金茂&慶隆聯(lián)合體以896435萬元斬獲。
從地塊位置來看分布較為分散，地塊質(zhì)量也因區(qū)域不同存在差異。
浦東新區(qū)Z000602單元20Ea-01地塊和虹口區(qū)C080302單元hk329-11地塊憑借其優(yōu)越的地理位置、完善的配套設施以及較高的開發(fā)價值，吸引眾多開發(fā)商關注。相比之下，奉賢新城10單元06-07地塊和松江區(qū)SJC10008單元05a-24號地塊則更具區(qū)域發(fā)展?jié)摿?。其中，奉賢新城10單元06-07地塊兼具居住和商業(yè)功能，適合打造低密度、高品質(zhì)的住宅小區(qū)；松江區(qū)SJC10008單元05a-24號地塊容積率僅為1.2，建筑限高24米，其周邊配套設施有待完善，但低容積率和較大的樓間距為未來開發(fā)高品質(zhì)改善型住宅提供了空間。
地塊1公里范圍內(nèi)近1年共有2幅涉宅地塊出讓。距離地塊最近的一幅地塊為松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)SJS30003單元01-13號地塊，位于地塊正北面，出讓時間是在2023年10月24日，
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