>> 興業(yè)證券-房地產(chǎn)行業(yè)新房二手房周報(第23周)：城市更新行動擴圍至35城-250608
| 上傳日期： |
2025/6/8 |
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| 3046KB |
| 格式： |
pdf 共14頁 |
來源： |
興業(yè)證券 |
| 評級： |
中性 |
作者： |
靳璐瑜,洪波 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
| 下載權(quán)限： |
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我們跟蹤15個城市新房+二手房合計成交面積：本周成交面積265.2萬方，環(huán)比-25.6%，同比-21.2%。6月以來，新房二手房整體成交面積月度環(huán)比+267.8%，月度同比-17.0%。2025年年初以來，新房二手房整體成交面積年度累計同比+12.9%，其中，一/二/三四線新房二手房整體成交面積年度累計同比+24.9%/+6.7%/+6.9%。注:15城為有周頻新房二手房數(shù)據(jù)更新的北京、上海、深圳、杭州、成都、青島、蘇州、廈門、南寧、東莞、揚州、金華、江門、佛山、衢州。(數(shù)據(jù)口徑:本周為5月30日至6月5日，6月以來為6月1日至6月5日，2025年年初以來為1月1日至6月5日，下文同）
城市更新行動擴圍至35城。6月4日，財政部公示2025年城市更新行動評審結(jié)果，北京、天津、唐山、包頭、大連、哈爾濱、蘇州、溫州、蕪湖、廈門、濟南、鄭州、宜昌、長沙、廣州、?？?、宜賓、蘭州、西寧、烏魯木齊等20個城市入圍。自去年開始，中央財政通過競爭性評審選取首批15個城市，包括石家莊、太原、沈陽、上海、南京、杭州、合肥、福州、南昌、青島、武漢、東莞、重慶、成都、西安。目前，共計35城被納入城市更新行動中來。據(jù)財政部公示，未來幾年，中央財政計劃補助超過200億元，支持這20個城市實施城市更新行動，探索建立可持續(xù)的城市更新機制，補齊城市基礎(chǔ)設(shè)施的短板弱項。
重點公司公告：1）保利發(fā)展：5月公司實現(xiàn)簽約面積130.4萬平方米，同比-32.9%；簽約金額285.1億元，同比-19.3%。1-5月公司實現(xiàn)簽約面積561.2萬平方米，同比-25.0%；簽約金額1161.6億元，同比-11.5%。2）招商蛇口：截至5月31日，公司累計回購股份數(shù)量為4104.17萬股，占公司總股本的比例為0.453%，支付的資金總額為3.98億元。3）招商積余：截至5月31日，公司累計回購股份142.58萬股，占公司總股本的0.134%，支付資金總額為1585.69萬元。4）華發(fā)股份：因個人原因，張延先生申請辭去其所擔(dān)任的公司第十屆董事局董事、執(zhí)行副總裁及下屬子公司所有職務(wù)。截至5月30日，公司累計回購公司股份940萬股，占公司目前總股本的比例為0.342%，成交總金額為4933.36萬元。5）萬科A：第一大股東深鐵集團擬向公司提供借款，借款金額不超過30億元。6）城建發(fā)展：日前，公司的全資子公司與多家公司組成聯(lián)合體，以23.95億元的價格競得昌平區(qū)中關(guān)村生命科學(xué)園三期等多宗用地使用權(quán)。
投資建議：“止跌回穩(wěn)”成為地產(chǎn)核心邏輯，我們認為地產(chǎn)基本面將迎來長期持續(xù)修復(fù)。看好地產(chǎn)板塊配置機會。推薦保利發(fā)展、招商蛇口、濱江集團、華發(fā)股份，建議關(guān)注金地集團等。
風(fēng)險提示：政策落地不及預(yù)期，基本面恢復(fù)不及預(yù)期，風(fēng)險化解不及預(yù)期。
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